新数据显示，澳大利亚的房地产市场正在蓬勃发展，但也有一些郊区逆势而上，过去一年，一些邮政编码的房价下跌了近13%。在全国范围内，截至9月的一年中，房价上涨了21%，但由于封锁、在线拍卖和边境关闭的“效应”造成的损失，一些首府城市的房价下跌。

房价跌幅最大的地区是墨尔本，那里的房地产市场完全转向网上——在2020年和2021年的大部分时间里，房产检查和拍卖都在网络空间进行。

最新的Domain房价报告显示，BrunswickWest内城区的房价在截至9月份的一年中下跌了12.8%，中位数为937,000美元。在北墨尔本，房价下跌10.5%至115万澳元的中位数。

Domain经济和研究主管NicolaPowell表示，和人们在家工作时寻找更多空间的愿望已经影响了首府城市的一些地区，尤其是墨尔本。

鲍威尔博士说：“可能是在COVID期间，人们远离城市，看到了其中一些价格的下跌。”“然而，令人惊讶的是，全国很少有郊区出现瀑布。”

与墨尔本不同的是，悉尼的房价只下跌了一个郊区——该市西南部的Cabramatta，那里的房价下跌了2%，中位数为730,000澳元。

虽然该市其他地区的价格大幅上涨，但AusProperty董事兼买家代理LloydEdge表示，悉尼的封锁和在线拍卖可能对Cabramatta的价格产生了影响。

“那里有几件事——Cabramatta是主要的LGA之一，这可能吓坏了人们在那里购买，”Edge先生说。“租金空置率也更高，这意味着投资者会关注这一点，而不想购买。”

劳埃德先生说，虽然价格下跌，但它为该地区提供了未来增长的机会。

“它有可能在未来两到五年内实现一些良好的房价增长，”他说。

这种潜力也存在于布里斯班的部分地区，尽管来自其他首府城市的买家涌入，但他们在一个没有被封锁的城市寻找更经济实惠的房屋，但那里的房价仍在下跌。

数据显示，布里斯班北部和西部郊区的跌幅最大，其中包括Taigum，那里的房价中值下跌9.3%，至44万澳元。

跌幅第二大的是位于布里斯班外西区的Fernvale，那里的房价中值下跌8.4%，至366,000澳元。

西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，这些下降可能表明从悉尼和墨尔本迁移到这些地区的“新冠病毒难民”减少了，尽管对包括黄金海岸和阳光海岸在内的某些地区仍有很多兴趣。

“布里斯班确实拥有最强劲的基本面，因为它对悉尼和墨尔本缺乏国际移民的影响要小得多，”哈桑先生说。“价格在上个周期没有过热，这使得房屋更实惠[并且对买家更具吸引力]。”

他补充说，昆士兰州和其他州(包括南澳大利亚州和西澳大利亚州)的边境关闭也将在房地产市场上留下印记。

在阿德莱德，阿德莱德山郊区伍德赛德的房价在截至9月份的一年中下跌了9.9%，至中位数为385,000美元，而在珀斯，超级昂贵的郊区Applecross全年下跌了12.4%，中位数为118.5万美元，数据显示，豪华的MountPleasant下跌10.8%至1,002,850美元。

鲍威尔博士表示，珀斯等更优质郊区的价格下跌可能会对其他郊区产生连锁反应。

“在市场周期中真正强大的是，你确实会得到这种连锁反应，当价格达到顶峰时，它们开始下降——高端引领这一趋势，”她说。“因此，在过去一年中价格增长达到两位数的一些更优质的地区可能会出现下跌，而其他地区则温和。

“看看未来会怎样，将会非常有趣。”

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