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每个房东的梦想是让他们的房产被好租户占用,并产生可观的收入,最好是永久的。您吸引和留住租户的能力,同时保持良好的租金收益率,取决于各种相互作用的因素。一点远见,一些调查工作,然后进行基本评估,例如位置、物业类型和周边设施,将大大有助于实现您的目标。让我们归结为细节。
产品旨在满足客户的需求,租赁物业也不例外。对于B40组,他们更有可能使用公共交通工具,因此将您的出租物业靠近支线巴士路线或轻轨(LRT)站是增加的卖点。相反,富裕地区吸引了注重品牌建设的富裕租户,他们更容易接受中高端物业。其中包括平房、宽敞的有地住宅或配备豪华设施的别墅。
密切关注特定地点的奢侈品精品店和高级购物中心的数量,因为它们通常代表着富裕的社区。同样,您不会找到被经济适用房包围的Gucci专卖店。为简单起见,请匹配您的目标租户向您提供出租的房产的支付能力。
适合您自己的住宿目的的理想物业的标准很简单。只要得到一个你和你的家人都喜欢的家。但是对于出租物业,有很多功课要做,其中一项评估涉及在夜间访问开发项目。随着太阳落山和公寓单元的灯光亮起,您可以快速辨别开发项目的构成。
如果它已经售罄,但大部分单位都是黑暗和空的,那么您可以确定其中大部分是用于投资目的。在这里,我们的出租单位已经饱和,很可能会发生价格战。精明的房东永远不会将他的出租房产安置在经历租房者市场的地区,因为收益通常很小。
负担得起的房屋的入住率更高,因为租户的数量要大得多,因为马来西亚收入最低的40%(B40)占我们人口的很大一部分。此外,这类人更有可能租房而不是拥有房屋。购买小房子的另一个好处是它更便宜,从而减轻您的抵押贷款负担,让您腾出更多时间寻找其他投资机会。此外,与奢侈品相比,它们的销售速度更快,让您可以在需要资金时快速清算资产。
如果您打算购买更大的房屋用于出租,仍然可以将其拆分为各个房间并相应地出租。但要注意它是否位于高端社区,因为维护费可能会更高。不用说,该地区周围的生活水平也应该提高一两个档次,使其对B40租户没有吸引力。
如果您拥有大约五到六处房产,那么恭喜您。但是,如果它们彼此相距很远,则管理它们可能会非常麻烦。为了让您的生活更轻松,您可能希望在离永久住所更近的地方购买出租物业。
您可以闲来无事地检查房产状况或提醒错误的租户交房租。如果维护工作委托给房地产经纪人或第三方,您的定期监控应确保他们的持续绩效。但请记住,不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。某个地区可能会失去经济前景并遭受人口外流,这将对您的资本增值、租金收益和租户可用性产生负面影响。维持多元化的资产组合以降低此类风险。
一些房地产投资者认为他们可以在不利地区购买便宜的房产,因为它仅用于出租目的,而不是用于自住。这是危险的,因为您的潜在租户是有自己的抱负和愿望的人。这里有一个谨慎的经验法则——如果你自己不想住在里面,不要为了出租目的而购买房产。
但是,该规则也有例外,例如您将产品定位的目标人群,如上所述。就财产而言,古老的方面、位置至关重要。即使您不住在出租物业中,它也应该位于经济增长区域附近,例如工作、娱乐和教育的可用性。
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