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总部位于达拉斯的 Lion Real Estate Group (LREG) 本周在纳什维尔地区完成了两笔价值数百万美元的交易,以 4700 万美元的价格出售了 The Ellington 公寓大楼,并以 3025 万美元的价格收购了 Brentwood Station。
四年前,该公司以 3,030 万美元的价格收购了位于默弗里斯伯勒派克 (Murfreesboro Pike) 的拥有 389 个单元的综合大楼 The Ellington。LREG 额外花费了 580 万美元翻新该物业,然后将其出售给总部位于纽约的公司 Quad Property Group。
Brentwood Station 是一个拥有 196 个单元的综合体,包括一居室和两居室单元,包括联排别墅。LREG 的联合创始人兼管理负责人Jeff Weller表示,该公司计划在不久的将来翻新该物业。
“我一直很喜欢 [布伦特伍德] 的位置。当我们第一次关闭我们的基金时,我们又回到了它,我说我们应该买下这栋楼。市场对我们有点了解,”韦勒说。“我认为这是一个绝佳的位置,我认为布伦特伍德只是一个真正火起来的市场。”
在谈到公司计划的改进将如何影响租金成本时,韦勒说,无论如何,整个田纳西州中部的住房需求都在推高价格,现有的公寓并不总能满足租房者的需求。
“租房者希望住在更干净、经过翻新的建筑中,因为确实缺乏供应。外面的东西必须翻新和更新,”韦勒说。“现在重要的是房东和业主出去购买这些房产并生产人们想要的产品,因为人们的工资也在上涨。我们进入它的地方是我们去市场寻找需要重新定位以进行翻新并使其达到当今租户正在寻找的标准的物业。”
纳什维尔的住房市场——包括出租和所有权——都远低于需求。大纳什维尔房地产经纪人最近的一项研究发现,截至 11 月底,可供出售的房屋只有 4,732 套,比去年同期减少了 6,200 套。大纳什维尔公寓协会报告说,纳什维尔地区正在建造超过 24,000 套公寓,但目前的入住率为 95.84%
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