2021 年 8 月，我有机会在诺伊达度过了一段时间。与该地区的人们互动是一种超现实的体验。每个人似乎都对房地产市场和开发商了如指掌。如果讨论中出现关于房地产市场的话题——它并没有结束。这些不是爱好者。这些是受伤的购房者或购房者的亲属，他们通过参与停滞的项目而获得了知识。没有任何地方像诺伊达那样使项目停滞不前。

房地产市场观察家和评论员撰写了大量关于诺伊达房地产危机原因的文章。鉴于获得大量数据的能力，主计长兼审计长 (CAG) 进一步提升了几个档次。它针对诺伊达奇异的土地分配政策撰写了一份有说服力的结构化报告。对诺伊达的审计此前一直不在 CAG 的范围内。直到 2017 年 7 月，政府才将审计委托给 CAG。

报告的内容令人沮丧。每一个可以被操纵的规则，都是。很难具体指出造成最大损害的操作，因为在每一步中，都有一个偏差造成了今天的混乱。整个传奇的核心是建筑商和当局无与伦比的贪婪，以及对购房者利益的残酷(字面意思)蔑视。

这些只是诺伊达分配土地的懒散方式的几个例子。

1) 滥用净值标准：建筑商的净值是分配土地时的一个重要因素。它是一个相当基本和基本的数据点，并且很常用。诺伊达也用过。但他们做出了改变——申请人的净资产是根据具体情况评估的对于分配，而不是在同一公司多次分配土地的情况下评估总净值。简单地说——建筑商通过展示他的净资产来获得一块地块。然后使用相同的净资产与诺伊达一起获得另一个地块，而不管净资产已经在第一个地块中使用的事实。这类似于从由同一抵押品支持的多家银行获得贷款。这种邪恶的做法是在 2007 年至 2010 年期间进行的。即使到 2020 年 3 月，这些分配中的 42% 的受制裁单位仍然不完整。

2)最低的前期承诺：从2007年要求建筑商支付40%的地价，到2010年，诺伊达将这一要求稀释到只有10%。目的是为了度过雷曼兄弟破产后的危机。目的似乎是合法的，但导致没有资金执行此类主要地块的开发商急于收购大地块。十年后的结果很明显：建筑商拖欠诺伊达的付款，让买家失望了。

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