圣地亚哥的房地产市场在 2021 年炙手可热。

美联储一直保持低利率，从 2020 年到 2021 年引发了购房浪潮。但曾经的顺风可能成为美国最好的城市近期的逆风。

过去两年，房价飙升、库存枯竭、竞购战已成为常态。

随着我们进入 2022 年，买家想知道什么趋势将推动圣地亚哥房地产市场。这就是为什么Prevu Real Estate的团队为有抱负的房主编制了一份最重要的趋势指南。

销售价格将继续上涨

买家想知道圣地亚哥住房市场在 2022 年的前景如何。

从 2020 年到 2021 年，房价涨幅超过 27%，位居全美第二，仅次于亚利桑那州凤凰城。随着来自旧金山和该州其他地区的买家向南迁移，圣地亚哥的房屋销售迅速。

新买家加上低库存意味着来年的销售将具有竞争力。虽然利率上升应该会抑制 2021 年价格的急剧上涨，但需求仍将保持高位。

佣金回扣将为买家节省数千美元

圣地亚哥买家在 2022 年面临高需求、利率上升和低住房存量。

但是有一种方法可以在新年结束时节省数千美元。买家可以通过与提供佣金回扣的买家代理合作来节省资金。

大多数经纪人与上市代理分摊佣金。但像Prevu Real Estate这样的经纪公司通过他们的智能买家回扣计划将部分费用返还给买家。

虽然价格在新的一年不太可能下跌，但可以从经纪人那里获得现金返还的买家可以使他们的购房更加实惠。

抵押贷款利率将上升

圣地亚哥的库存受限已不是什么秘密。

在广泛提供低息融资之前，圣地亚哥的房屋成本很高。但在美联储降低利率后，由于借贷成本低而引发的竞购战，本已昂贵的房屋价格飙升至天文数字。

即使有出售带来意外收获的承诺，许多圣地亚哥业主仍拒绝出售，因为害怕在竞争中无法确保他们的下一个家。

预计美联储将在 2022 年加息以抑制通胀上升。由此导致的抵押贷款利率上升将增加一些购房者的借贷成本，并减缓近年来房价上涨的步伐。

因此，随着竞争的减少，更多的正常感可能会回归，并且一些专家预计库存会有所改善，因为之前犹豫不决的卖家会列出他们的房屋。

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