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大费城工业房地产市场令人眼花缭乱的一年

2021-12-31 08:58:29 房产动态 来源:
导读 2021年12月31日整理发布:2020 年 12 月,DH Property Holdings 在费城布里德斯堡区的里士满街 5000 号购买了 67 英亩的土地,现

2021年12月31日整理发布:2020 年 12 月,DH Property Holdings 在费城布里德斯堡区的里士满街 5000 号购买了 67 英亩的土地,现在准备推进两座大型仓储配送建筑的 1.2 亿美元投机性开发项目。

一栋建筑总面积为 348,000 平方英尺,另一栋建筑面积为 411,0000 平方英尺,将在费城东北部和附近社区的各个阶段加入超过 1500 万平方英尺的工业发展项目。

“我们坚信物流配送设施的城市填充市场,”DH Property 创始人兼负责人 Dov Hertz 说。“我们认为我们位于 5000 Richmond 的位置即使不是最好的,也是市场上最好的位置之一。”

从工业市场的状况来看,如今开发商自信地在投机性项目上花费数千万美元,甚至 1.2 亿美元或更多,已变得司空见惯。去年,随着电子商务在大流行期间的增长和消费者购物习惯的重新调整,房地产公司和投资者一直在竞相满足对仓储配送空间的永不满足的需求。这些配送中心离城市和人口稠密的中心越近越好,因为亚马逊等公司寻求更快地完成在线订单并按需或至少在同一天交付。

整个 2021 年,从费城到南泽西岛再到北特拉华州,再到利哈伊谷和宾夕法尼亚州中部的工业市场经历了历史发展水平,其中大部分是投机性的,租金非常高,空置率低到个位数和需求超过供给。

这些因素的汇合,使得开发商看好市场。在接下来的五年里,仅费城东北部就有35 座建筑,总面积达 1540 万平方英尺。位于巴克斯县的前美国钢铁厂和位于费城西南部的前费城能源解决方案厂计划建造大约相同数量的新工业空间,三者加起来将为市场增加 4500 万平方英尺。特拉华州北部、切斯特县和伯克斯县计划进行其他大规模开发。


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