宁德生活圈

网站首页 房产动态 > 正文

2022 年的房产预测和高昂的监管成本

2021-12-31 08:58:31 房产动态 来源:
导读 2021年12月31日整理发布:每年,加州房地产经纪人协会 (CAR) 都会根据住房趋势和金融市场活动对来年做出预测。CAR 表示,到 2021 年底

2021年12月31日整理发布:每年,加州房地产经纪人协会 (CAR) 都会根据住房趋势和金融市场活动对来年做出预测。CAR 表示,到 2021 年底,房价可能会继续上涨,而房屋销售将放缓。他们的预测基于全州范围的数据,但基于当地发生的情况,我认为随着我们进入 2022 年,它们将适用于门多西诺县。

在北加州农村,我预计房价将继续上涨,但不会显着上涨。我还认为销售数量会放缓,因为很多人已经采取行动。去年,有两个因素吸引了人们进入房地产市场:历史上的低利率和由于大流行而导致更多全职远程工作的就业市场转变。任何被压抑的住房需求在很大程度上得到了满足。

当地房价上涨的原因之一是我们的住宅房地产短缺。当没有足够的东西可供使用时,人们愿意支付更多的钱来获得他们的东西。短缺主要是由简单的经济学造成的:当开发商无法盈利时,他们不建造。然而,即使州和地方政府官员以其无穷的智慧谈论让住房更负担得起,他们仍在继续通过增加成本并使其更难建造的法律。

让我们以室内洒水器为例,这是我最喜欢的例子之一。该州要求所有新房都安装洒水器。然而,直到最近,门多西诺县才允许拥有旧的、未经许可的住宅的房主通过 K 类许可证来遵守,这大大降低了建筑规范要求。例外情况下的祖父观念在实用主义者中是一种行之有效的做法,但门多西诺县监事会无视这一先例,最近投票要求在大型 K 级住房中安装洒水装置。

我觉得最令人沮丧的是,我还没有看到任何令人信服的数据证明洒水装置的好处证明了成本是合理的,尤其是在我们没有高层建筑的 Ukiah 山谷。当火警响起时,人们不必从 10 楼下降即可离开。烟雾探测器可以解决问题。

洒水装置通常会为建造 2,000 平方英尺的房屋(总计约 10,000 美元)增加每平方英尺约 5 美元的成本,但它们对房主的保护作用很小。要以当前利率在 30 年期抵押贷款的整个生命周期内支付额外的 10,000 美元,您每月需要额外支付 45 美元的贷款,每月还要支付 10 美元的财产税,更不用说任何洒水装置的维护费用了。与您的保险代理人交谈,了解室内自动喷水灭火系统降低了您的年保费的幅度。我真诚地怀疑这是否足以抵消 660 美元的费用。

该法规造成不必要开支的另一个例子发生在当地公寓大楼发生火灾并烧毁了其中一个单元时。保险公司同意支付修复该单元并使其符合现行建筑规范的费用,因为公寓大楼的所有者购买了符合规范的政策。然而,当当地消防队长发现其他单位不符合现行规范时,他坚持要升级整栋大楼。(作为记录,建筑物在建造时必须遵守有效的建筑规范,而不是不断升级。)保险公司只会为被烧毁的单元支付费用,而建筑群的所有者则需要支付 100,000 美元的账单来升级其余部分。

如果我们都希望在我们的社区中以合理的成本提供租金,那么拥有和管理投资物业的成本必须合理。在上面的例子中,如果公寓大楼的所有者以今天的低利率再融资并借入 10 万美元,他的成本约为每月 450 美元加上每月 100 美元的增加的财产税和相关的维修和维护费用。这相当于每单位约 80 美元,业主可能会将这笔钱转嫁给他的租客。以一种或另一种方式,租房者会选择支付费用,要么增加租金,要么缺乏新单位。


版权说明: 本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。


标签:

最新文章
热评文章
随机文章