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2022年1月4日整理发布:洛杉矶,2022 年 1 月 3 日/美通社/ -- Rexford Industrial Realty, Inc.(“公司”或“Rexford Industrial”)(纽约证券交易所代码:REXR),一家专注于通过投资和运营创造价值的房地产投资信托位于南加州填充市场的工业地产,今天宣布以 2.7 亿美元的总收购价收购 8 处工业地产。收购的资金来自手头现金和远期股权结算收益。2021 年全年,公司收购了价值 19亿美元的工业物业,使公司的总投资组合达到 296 处物业,在南加州“最后一英里”的主要填充区域内占地约 3710 万平方英尺
“这 8 项投资是通过场外交易和轻度营销交易获得的,它们创造了大量价值,并得益于 Rexford 深厚的本地市场知识和关系、我们的增值专业知识和对填充型南加州市场的专有访问权,全国最强劲、需求最高、门槛最高的工业房地产市场,”公司联席首席执行官霍华德·施维默 (Howard Schwimmer) 和迈克尔·弗兰克尔( Michael Frankel)表示。“鉴于我们在全球第四大工业市场中的独特地位,我们在 2021 年完成的 19 亿美元投资表明 Rexford 拥有巨大的增长机会,中国和德国。凭借超过4 亿美元的合同或接受报价的额外投资,加上正在进行的广泛的内部增长计划,我们的低杠杆、堡垒式资产负债表支持我们一流的投资组合的扩展和我们的能力为我们的利益相关者创造高于市场的现金流增长和长期价值。”
位于加利福尼亚州工业市西部的洛杉矶 - 圣盖博谷子市场内的房产,售价为 2860 万美元,或每平方英尺86美元。占地 7.6 英亩的场地包含一个通过多年售后回租获得的 111,927 平方英尺的单一租户建筑。租赁期满后,本公司拟对该地块进行重建。最初的 3.5% 无杠杆现金收益率预计将增长到大约 5.0% 的总投资的稳定无杠杆现金收益率。根据世邦魏理仕的数据,截至 2021 年第三季度末,1.59 亿平方英尺的圣盖博谷子市场的空置率为 0.2%。
2391-2393 Bateman Avenue,位于Irwindale,位于洛杉矶 - 圣盖博谷子市场内,售价 2310 万美元,即每平方英尺352美元。占地 65,605 平方英尺的单租户 A 级工业设施占地 3.4 英亩。该物业接受长期售后回租,总投资的初始无杠杆现金收益率为 4.0%,在整个租赁期内合同年租金增加 3.0%。
1020 Bixby Drive,位于洛杉矶-圣盖博谷子市场内的工业城,售价 1640 万美元,即每平方英尺287美元。56,915 平方英尺的仓库大楼已全部出租,租金估计比市场价格低约 30%。租赁期满后,公司打算通过增值重新定位和重新租赁或通过以市场租金续约来推动现金流增长。最初的 3.6% 无杠杆现金收益率预计将增长到 4.5% 的总投资的稳定无杠杆现金收益率。
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