2022年1月10日整理发布：2021年湖南省共成交住宅和商办用地2409宗，总成交建筑面积为14744.48万平方米，总成交金额为2418.57亿元，成交面积与成交金额分别同比下降16.93%与5.01%，城投公司成为湖南土拍市场上举足轻重的力量。在此背景下，中指研究院对湖南招拍挂市场进行研究，关注湖南土地市场动态，为研判行业趋势提供参考。

数据范围：仅包含湖南省招拍挂住宅、商业办公用地(含地方县级城市);

以中指土地数据库监测成交数据为准;

本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从上榜企业来看，城投公司在湖南土拍市场上成为重要主力，TOP50企业数量占比高达70%以上，而民营企业上榜率明显不高。多数地级城市当地城投公司已经成为主力军，城投公司正式登上历史舞台，为土拍托底，为企业转型，为稳定市场。城投公司在当地拥有很多优势，地方政府也可以通过土地出让金返还的形式，降低其土地成本，减轻其资金压力。城投公司可以承担替政府加杠杆并承担风险的功能，稳定房地产市场，同时顺势低成本完成转型。未来房地产市场，地方城投和地方国企必将发挥更大作用。

另一方面，头部品牌房企表现也较为不俗。例如保利2021年于长沙、湘潭两地共获取8宗地块，总建面高达255.6万平方米，总金额达73.7亿元。万科、龙湖、绿城分别以68.7亿元、59.7亿元、58.9亿元位列金额榜三、四、五位。本土品牌房企中，亦有城发恒伟、湖南建工、国欣地产、大汉控股等企业上榜。

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2021年湖南省共成交住宅和商办用地2409宗，总成交建筑面积为14744.48万平方米，总成交金额为2418.57亿元，相比2021年(2640宗，17749.75万平方米，2546.15亿)，成交面积与成交金额分别同比下降16.93%与5.01%，全省经营性用地成交楼面价为1640.35元/平方米，同比上涨14.35%。从城市排行榜来看，长沙、衡阳、岳阳、株洲、常德五城市成交金额与成交面积均位居前列。

发生后，品牌企业在湖南省的拿地结构已经开始发生变化，逐步回归省会长沙。今年以来，回归趋势更加明显，2021年长沙经营性用地成交金额为1075亿元，占全省经营性用地出让总金额的44.4%，较上年占比上升8.2个百分点。

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从住宅用地成交总价排行榜来看，入榜地块均位于长沙市，岳麓区有3宗地块入榜，开福区、雨花区分别有2宗地块入榜，天心区、望城区、长沙县各有1宗地块入榜。大部分地块由品牌房企于第一批集中供地时竞得，成交总价最高为37.2亿元，该地块被华润置地竞得，楼面均价达6800元/㎡;总价第二、三位地块，被绿城中国以58.9亿元收入囊中，溢价率分别为25%与49%;总价第七、第十地块均位于开福区，为保利发展斩获，总价41.1亿元。

当前，房地产行业正处调整期，房企融资环境正在改善，市场购买力也正在不断恢复，不过，虽然楼市的政策底已初现，但市场底还需要较长的时间才能完全走出来。在这样的形势下，对多数企业而言，安全第一位，经营目标尽可能的调整至能够保证企业安全的水平，这是最基本的原则。要坦然面对资金问题，尊重市场规则，以公开透明的态度，务实寻求解决方案。

对于本年度拿地主角国企和地方城投企业而言，在加速销售回款、审慎性拿地布局和降杠杆的同时，坚持产品力和服务力的提升，才是长远发展的硬道理。需要在现有的基础上，去系统梳理企业的企业文化和价值观，总结经验，更深刻了解企业的优势与不足。一方面，在对产品进行迭代升级的同时，产品品质与安全质量日益受到关注，另一方面，打造全生命周期的服务，助推服务力升级。

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