2022年1月10日整理发布：12月，将近年末，为冲刺任务指标、快速回笼资金，众多楼盘“以价换量”，加速销售节奏，商品住宅成交环比微涨。1-12月，无锡商品住宅新增645.74万方，成交641.56万方，销售金额达1400.17亿元，下面请看2021年1-12月无锡房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS(点击试用)在无锡市区(不含江阴、宜兴)的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-12月，无锡房地产企业全口径销售业绩TOP10排行榜门槛是45.4亿元、18.1万平，较去年同期门槛值(38.92亿元/15.94万方)有所提高，建发、万科包揽全口径业绩榜单TOP2。权益销售业绩TOP10排行榜门槛在30.8亿元、13.1万平，TOP10房企权益销售总金额为496.7亿元，占1-12月无锡商品住宅总成交金额35.5%，权益销售总面积为215.6 万方，占无锡总成交面积33.6%，万科以100.9亿元、38.3万方的销售业绩登顶权益金额榜和面积榜，与建发、华侨城、融创中国、美的包揽权益业绩榜双榜TOP5。

特别声明：

1.数据覆盖范围：无锡市区，包括滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区、锡山区;

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅;

3.数据来源：中指数据CREIS(点击试用)。

2021年1-12月，无锡商品住宅销售TOP10项目入围门槛为9.0万平、19.7亿元，华侨城建发和玺以42.1亿元的销售业绩位列销售金额榜首，以12.4万方的销售业绩登顶销售面积榜。销售面积TOP10项目销售均值为10.7万平，套均面积120平，金额TOP10项目销售均值为28.1亿元，套均总价353万元，刚改、改善型商品住宅热销。

▍近期热销项目解读

美的卓越上城壹号

美的卓越上城壹号位于锡山大道与纺城大道交叉口(地铁九里河公园站旁边)，占地面积约8.6万方。2020年6月23日，由卓越与美的置业以最终楼面价12073元/平竞得。

项目11栋27层高层，1栋10层小高层，6栋11层小高层，建面约89-118㎡。

项目周边锡山大道-太湖大道、锡沪路-东安路金城高架、纺城大道等多维立体交通网畅达全城，直线3km范围内有4个地铁站(九里河公园、云林、查桥、庄桥)，轨道交通发达，距离最近的地铁站是九里河公园;周边有9个商场，包括荟聚中心、新时代购物广场、迎乐福生活购物中心等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。直线3km范围内有12个幼儿园; 3个小学：无锡市新吴区春阳实验小学; 3个中学：无锡市仓下中学。

周边商业：荟聚中心、新时代购物广场、迎乐福生活购物中心

周边公园：九里河公园

周边学校：无锡市新吴区春阳实验小学、无锡市查桥实验小学、无锡市仓下中学、无锡市新城中学、无锡市查桥中学

▍商品住宅市场解读

2021年12月，无锡市商品住宅(不含保障性住房)新增供应48.2万㎡，同比下跌9.42%%，环比上涨27.58%;成交面积为34.17万㎡，同比下跌30.30%，环比上涨7.84%;成交金额约79.85亿元，同比下跌19.33%，环比上涨14.82%。

数据来源：中指数据CREIS(点击试用)

2021年12月，滨湖区新房成交最多，成交10.83万㎡，滨湖区上市面积最高，新增22.14万㎡。

数据来源：中指数据CREIS(点击试用)

2021年12月，从面积段和价格段来看，110-120㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交388套，占比14.00%。

无锡市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS(点击试用)

▍土地市场解读

2021年1-12月，无锡市共成交各类用地320宗，共计2098.57万㎡，同比上涨2.55%。其中，成交住宅用地110宗，共计1009.44万㎡，同比减少14.93%;商办用地52宗，共计202.34万㎡，同比增长69.56%。2021年12月，无锡市累计成交各类用地31宗，共计187.51万㎡，环比下降48.75%，同比增长38.62%。其中，成交住宅用地5宗，共计44.09万㎡，环比下降80.58%，同比下降58.62%;商办用地12宗，共计43.62万㎡。

作为22个集中供地城市之一，无锡率先完成三批次集中供地。2021年，无锡涉宅类地块成交66宗(含定销房用地)，出让总面积370.74万㎡，同比上涨12.7%;成交总价910.78亿元，同比上涨24%;竞人才房12000㎡，竞租赁面积190700㎡，平均楼面价13550元/㎡(不含地下面积)，同比上涨18.2%。

结语

回顾2021无锡楼市，从商品房供应和成交情况来看，无锡楼市上半年表现还是较为优异的，成交和供应都达到了高峰，下半年开始了较为明显的下降，但房地产行业作为支柱产业，其重要性不言而喻。且2022年调控的基调，主要是保持调控的连续性和稳定性，不会大涨大跌，基本是稳地价、稳房价、稳预期，满足合理的住房需求，不管是刚需或者是改善性住房，都是被提倡和保护。

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