对于许多人来说，一年的最后一天是期待新的一年充满希望和欢乐的时候。

然而，2022年的前夕，上海狂热的寻家者邱拉拉记得，不幸的是，一条来自当地房地产开发商的短信再次给她带来了痛苦的挫败感。

事实上，这是邱在过去一年从开发商那里收到的第四条这样的消息，其中一个共同点是宣布她因“幸运抽奖”而被取消资格。这是上海采用的一种制度，当太多的潜在购房者在新房开发中追逐太少的单位时，就会触发这种制度。

这位来自福建省东南部的 36 岁的新上海人说：“幸运女神一定不能站在我这边，因为我参加‘幸运抽奖’的四次努力都以失败告终。”“我应该再试一次，还是干脆退后一步，用我的 B 计划买一套居住的住宅?”

自 2021 年初以来，邱先生坐拥数百万人民币的现金作为首付，他是因上海于 2021 年 2 月引入的评分系统而受到严重阻碍的人之一。

准买家首先需要在积分制下相互竞争，才能进入“幸运抽奖”，从而决定购买权的顺序。积分制度有利于那些持有上海永久居留证、已婚、目前没有住房以及过去五年内没有在上海买房的人。这让他们得了60分。

加分是基于另一个因素，即准买家自 2003 年 1 月以来在上海工作了多少年，并由社保缴费记录核实。

最初，当每 100 个可用单位的利息比率为 130 或更多买家时，该机制就会启动，根据自 8 月下旬实施的修订政策，开发商可以使用另外三个比率选项 - 180、200 和 250，此举旨在让更多的购房者参与幸运抽奖。

同时，潜在买家可以获得多少额外积分也因项目而异，根据社保缴费记录，每个月从 0.1 分到 0.24 分不等。

“尽管采取了一系列旨在遏制房地产市场过热的紧缩措施，但上海新购房者的势头仍然强劲，最好的例证是高比例的项目触发了评分系统来确定进入'幸运抽奖'，”上海中原地产顾问有限公司高级研究员陆文喜说。

“人们担心随着通胀预期持续存在房价将进一步北移，房地产作为对冲通胀的理想对冲工具，严格限制预示着预期收益的新房价格(与以市场价格出售的住宅单位相比)，以及持续来自该国其他地区的人才流入作为重要的需求来源，共同推动了市场。”

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