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加利福尼亚州贝克斯菲尔德(KBAK/KBFX)——高额抵押贷款、破纪录的成本和有限的房产是购房者在加州紧张的住房市场中继续面临的挑战。克恩县的房地产分析师表示,他们从未见过这样的事情。
Cornerstone Mortgage 的持牌贷款官兼分行经理 Bryan Colebrook 自 2003 年以来一直在研究房地产市场。他说,目前的价格比 2006 年的前一次繁荣高出 10.5%。
即使利率在上升,你将继续看到房价上涨,”科尔布鲁克说。
Colebrook 的报告显示,过去两年价格飙升了近 27%,仅在 2021 年就上涨了 16.5%。周三,美联储暗示将在 3 月加息。
在一个人口超过 90 万的县,只有大约 400 套待售房屋,根本没有足够的住房可供使用。除此之外,大流行还带来了一波千禧一代、远程工作者和洛杉矶居民。
Colebrook 说:“能够在洛杉矶一个不好的街区出售房子并套现几十万美元,然后以 40 万美元的价格买下这里的豪宅,这绝对是一个巨大的因素。”
贝克斯菲尔德被评为加州生活成本最低的城市之一。即便如此,需求仍然超过供应。
加州州立大学贝克斯菲尔德分校经济学副教授理查德·吉尔哈特教授预测,一旦利率回升,今年市场将趋于平静。
我认为需求会随着利率上升而降温,但这会刺激更多的库存。它正在刺激新住宅的开发。这对未来非常重要,”Gearhart 说。
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