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到 2021 年,墨尔本购房者的平均收入比广告价格高出 2.5-5.1%。
珠三角房地产国家房地产研究人员的一份新报告发现,在每个季度以及整个城市的内环、中环和外环,疯狂的房地产价格增长始终超过挂牌价格。
墨尔本一位著名的买家倡导者指出,这些数字可能反映了过去 12 个月内报价不足升级的情况,但该报告的作者不同意。
PRD Real Estate 首席经济学家和墨尔本市场更新报告作者 Diaswati Mardiasmo 博士表示,供需失衡导致 CBD 5 公里范围内的房屋全年售价比挂牌价格高出 3.5-5.1%。
Mardiasmo 博士说:“这是我第一次看到这种情况,而且价格一直在上涨——大多数时候宿舍都有折扣。”
一位领先的市场专家担心,墨尔本周边报价不足的情况正在上升,目前的处罚和执法未能阻止那些做错事的人。
她说,虽然报价不足是一些经纪人使用的一种策略,他们希望通过以低于卖方接受的价格列出房屋来创造额外的竞争,但她认为这不是报告数据中的一个因素。
她认为经纪人真正以市场价值为房屋定价,并被房地产市场的飙升所吸引。
将需求集中在相对较少的待售房屋上的封锁也会影响供应商的成功,而买家也试图迅速采取行动,因为他们担心利率会上升,审慎监管可能会影响他们的借贷能力。
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