如果您正在考虑进入 2022 年的房地产市场，无论是通过买房、卖房还是两者兼而有之，那么了解未来市场的情况对于做出最佳和明智的决定至关重要。在帮助您采取行动的过程中，我一直在研究当地和全国的房地产市场及其趋势。我关注买卖双方的需求、金融环境和经济环境。我会定期跟上任何变化。

由于没有人可以预测未来或拥有水晶球来帮助洞察未来，我的使命是研究我们住房市场的各种经济利基。为了获得最佳信息，我审查了输入几个关键变量的信息和统计模型。预测未来住房市场状况时使用的变量如下：

• 利率

• 失业率/失业率

• 对收入的影响，例如通货膨胀

• 房屋供需

• 住房负担能力

• 抵押贷款的可用性

• 新房建设数据

让我们关注抵押贷款利率，因为它们对市场有很大影响。

抵押贷款利率决定了市场上购房者的数量。另一方面，低利率会鼓励购房者并导致可用房屋库存枯竭。当利率很高时，那些处于负担能力范围低端的人会离开购房过程。如果利率上升 1%，购买者的购买力就会降低 9%。

因此，我们知道 2022 年的利率将会走高。他们预计 2022 年将有四次加息。一次加息已经发生。美联储表示，将在 3 月前逐步取消其债券购买刺激计划——比之前计划的要快得多——并暗示将更积极地提高利率，以应对目前 7% 的美国高通胀

基于美联储官员预测中值的新预测显示，到 2022 年底联邦基金将增长 1% 或更高，需要等到第二季度，到 2023 年底达到 1.8%，到 2023 年底达到 2.1% 2024 年。

虽然预期的利率高于我们过去一年的经历，但今年可能仍处于历史低位。但是，我们需要在 2023 年和 2024 年进行审查。

2022年的房价呢?

尝试对市场进行计时从来都不是一个好主意。有时房地产市场的优势转瞬即逝，您需要时刻做好准备，您需要不断更新，并且作为您的房地产经纪人，我可以为您提供最好的建议。

“明年是出售的好时机吗?” 是我经常被问到的一个问题。

我评论的经济学家表示，价格将在新的一年走软，但在 2022 年期间会随着利率上升和通胀上升而缓慢走软。在第一季度之后，我们将不得不拭目以待。但是请记住，如果 2022 年出现疲软，2020 年和 2021 年的房地产市场仍然是最好的选择。

更有可能发生的是就业市场的变化。新的电晕变体仍然非常神秘，我们的立法者如何应对它可能会影响就业场景。

房地产市场的实力取决于许多变量，其中一些最重要的是就业市场的健康状况、我们的国家安全和经济。

我知道当您考虑安排您的房屋销售或购买时间时，需要考虑很多。我最好的建议始终是，您知道今天摆在您面前的是什么来做出决定，在 2022 年对买卖双方都有好处，最好尽快加入。

作为卖家如果您希望有一个市场评估和一个移动的想法很乐意提供。作为买家，如果您想了解我们当地的市场和预先批准的抵押贷款信息，我会在每一步为您提供帮助。请致电 908-400-0778 联系我。在此之前保持安全和良好。

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