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格伦费尔大火留下了可怕的遗产。没有人完全同意这些数字,但在大曼彻斯特的 500 个高层建筑中,有 120 到 180 个有(或曾经有)危险的包层,许多中层建筑也是如此。大量在索尔福德和曼彻斯特市中心市场。由于居民无法出售他们的公寓(由于缺乏 EWS1 消防安全证书)或面临不可持续的装修成本,城市公寓应该处于危机之中。
租赁权已撤销
在英国范围内可能是。例如,根据 TwentyCi的数据,伦敦市场上的公寓数量在两年内增长了 20%。这不足为奇。如果他们可以不这样做,谁会在他们的头脑中购买租赁权?
局部扭曲
然而,在索尔福德-曼彻斯特市的生活部门,包层危机并没有减少需求。相反,它加剧了一个已经超负荷的市场。通过从等式中剔除大量的首次购房者公寓——在大多数情况下是暂时的,在某些情况下是永久的——它使供应方压力锅的市场已经沸腾。仲量联行数据显示,曼彻斯特市中心和索尔福德码头的平均售价在 2021 年上涨了 22%,从 322,856 英镑上涨至 392,469 英镑。两居室公寓的价格上涨最快。
包层危机的副作用
“覆层是一个大问题,因为我们没有看到买家进行交易的机会,”仲量联行北部住宅代理和开发部负责人路易丝·埃莫特 (Louise Emmott) 说。“从 10 至 15 年街区的较小、较旧的公寓到更新的较大公寓的交易已经有几年没有正常运作了。我们认为现在大约 40% 的受影响二手建筑有 EWS1 表格,所以人们可以买卖,但 60% 没有,这意味着成千上万的公寓,很容易 5,000 或更多。”首次购房者无法购买数千美元。
梯子缺少台阶
换句话说:“潜在的第二次购房者陷入困境,被困在他们的首次购房者公寓中,这意味着他们不会释放公寓供新进入者购买。基本上,这个圈子被打破了,”Reside Manchester 的董事总经理 Anthony Stankard 说。
没有人在建造
如果这是唯一的问题,那就够糟糕了。但事实并非如此,因为新建筑的供应也受到了阻碍。德勤昨天发布的起重机调查显示,曼彻斯特市中心的总管道从 2019 年的 12,357 条下降到今天的 10,717 条(在 40 个开发地点),但该数据掩盖了更严重的短期暴跌,Stankard 说。
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