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根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据,1 月份首次购房者在房屋销售中的份额下滑至不到四分之一。
报告称,1月份首次购房者在房屋销售总额中的份额从去年底的26%降至24%,但存在地区差异,奥克兰、惠灵顿和基督城的首次购房者市场份额有所下降,但有所增加在陶朗加和但尼丁的市场份额。
这意味着首次购房者和抵押贷款投资者现在的市场份额相等,自去年年中以来,需要抵押贷款购买房产的投资者的销售份额保持稳定在 24%,低于近 30%去年年初。
因此,在他们之间,首次购房者和抵押贷款投资者目前仅占所有住宅房地产销售的一半。
不需要抵押贷款和支付现金的投资者占 1 月份销售额的 12%。
CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,自 11 月 1 日起收紧的自住业主贷款与价值比率限制,以及从 12 月 1 日起对《信贷合同和消费者金融法》进行的修改,已经对市场产生了影响。
“很难区分这两种影响,但很明显,新买家正受到更严格的信贷政策的阻碍,”他说。
“我们一直期望搬迁自住业主或搬家者今年也会增加他们的市场份额,因为挂牌量的增加开始给他们更多的选择。
“最近他们一直在装修而不是搬迁,因为市场上的低库存意味着他们找不到理想的下一个房产。
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