洛杉矶——由于持有现金的买家和其他急于避免更高抵押贷款利率的人抢购房产，1月份二手房的销售量有所上升，导致市场上的可用房屋数量创历史新低。

美国全国房地产经纪人协会周五表示，上个月现房销售量较 12 月增长 6.7%，经季节性调整后的年增长率为 650 万套。根据 FactSet 的数据，这超过了经济学家此前预期的大约 608 万辆的销售额。

由于房价中值较去年同期上涨 15.4%，至 350,300 美元，销售额较 2021 年 1 月下滑 2.3%。

这些价格正在被推高，因为有如此多的潜在买家在寻找仍在市场上的数量不断减少的房产。1 月底的待售房屋总数仅为 860,000 套，这是自 NAR 于 1999 年开始跟踪以来的最少数量，而且几乎没有迹象表明压力会很快缓解。

未售房屋库存较去年 12 月下降 2.3%，较去年同期下降 16.5%。NAR 表示，按照目前的销售速度，这相当于 1.6 个月的供应量创历史新低。

虽然在每年春季购房季节之前的几个月里，很少有房屋出售是正常的，但市场上超低水平的房产继续让卖家比买家更有优势。

房价上涨和市场上房屋稀缺的结合也为投资者和购房者提供了支持，他们有能力用现金出价超过其他潜在买家。NAR 表示，上个月约有 27% 的房屋销售是全现金交易。一年前，他们只占 19%。

1 月份房地产投资者占交易的 22%，高于一年前的 15%。与此同时，首次购房者占上个月售出的所有房屋的 27%。

平均而言，房屋在上个月上市后的 19 天内售出。这不像夏天那么快，当时 17 天是常态。在买家和卖家之间更加平衡的市场中，房屋通常会在市场上保留 45 天。

房屋建筑商已加紧建造更多新房，以应对炙手可热的住房需求。根据商务部的数据，2021 年有近 160 万套住房开工，比 2020 年增长 15.6%。但是需要建造更多的房屋。Realtor.com最近的一项分析发现，相对于新家庭而言，新房短缺已扩大至近 600 万套。

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