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美国房地产市场紧俏且价格昂贵,并没有缓和的迹象。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,2021 年成屋销售量达到 15 年新高,售出 612 万套,增长 8.5%。期内销售价格中位数攀升 15.8%。12月,全国市场上只有91万套房屋未售出,创历史新低。在线房地产销售平台 Zillow 最近上调了 2022 年的预测,预计全国房价将飙升 16%。
当前的迷恋是由大量恐慌的都市人引发的,他们在大流行初期逃离了旧金山、洛杉矶和纽约市等人口稠密的地方,前往农村。一些人购买或租用了第二套房子;有些人留在周末度假或撤退到家庭度假胜地。尽管许多人已经返回,但市场仍然很火爆。
《哈佛公报》采访了在哈佛商学院教授房地产私募股权的高级讲师 Nori Gerardo Lietz,讨论了正在发生的事情以及利率上升是否会带来一些缓解。为了清晰和长度,对采访进行了编辑。
公报:目前的紧缩是由逃离大流行的城市人引发的,但他们中的大多数人已经回到了原来的城市,而全国各地的房价仍在攀升。这是怎么回事?我们是否像 2008-09 年那样处于另一个房地产泡沫中?
Nori Gerardo Lietz: 房价处于相当高的水平。大萧条中有很多风险因素导致了崩溃:次贷借款人可以获得信贷,这些抵押贷款在住宅抵押贷款支持证券市场上的银团化,使这种资金流向世界各地的借款人. 当你有很多钱时,价格就会上涨。
“爱达荷州博伊西在美国任何房地产市场中升值幅度最大。”
我们在这里看到了类似的因素,但存在一些显着差异。我们没有像大金融危机之前那样发生次贷危机。我们所拥有的是前所未有的低利率,人们争先恐后地在利率上升之前锁定——因为每个人都知道利率会上升。美联储的政策是否促成了住宅资产的全面上涨?绝对地。但这只是问题的一部分。
在许多竞争激烈的主要市场,无论是旧金山、洛杉矶、纽约甚至波士顿,在大流行期间,确实有很多人离开了。爱达荷州博伊西在美国所有房地产市场中升值幅度最大。但是,你正确地指出,人们正在回来。他们可能仍然在家工作,但他们在这些城市在家工作。
宪报:为什么全国的库存仍然如此之低,有什么办法可以帮助缓解紧缩吗?
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