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导读 低抵押贷款利率推高价格,由于材料短缺导致需求超过供应,投资者竞争加剧:想要购买自己的单户住宅的普通人越来越难以进入美国房地产市场。
低抵押贷款利率推高价格,由于材料短缺导致需求超过供应,投资者竞争加剧:想要购买自己的单户住宅的普通人越来越难以进入美国房地产市场。正如我们基于 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数数据的图表所显示的那样,该住房领域的价格已达到历史最高水平。
2021 年 12 月,该指数升至 278.63 点,为 1987 年成立以来的最高点。这标志着自 2000 年 1 月以来上涨了 178%,自 2020 年 12 月以来上涨了约 19%。正如已经暗示的那样,其原因是,多方面的。例如,全国房屋建筑商联盟最近进行的一项调查显示,96% 的参与者认为建筑材料的高价是 2021 年的一个重大问题,91% 的参与者声称这个问题将持续到 2022 年。
这反过来又导致建设积压,这主要影响单户住宅。根据美国人口普查局的数据,仅在 2021 年 10 月,这一领域获得批准但尚未开工建设的房屋数量就达到了 152,000 套,是自 2006 年 8 月以来的最高数字。其他因素包括全球和国家投资者充斥市场以及 iBuying 的兴起,公司使用专门的算法来估计房屋的价值并立即以现金购买,避开抵押贷款问题和整个市场的大部分。
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