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2月28日新西兰房价飙升今年将停止 澳大利亚将在 2023 年紧随其后

2022-02-28 09:14:40 房产动态 来源:
导读 路透社的一项民意调查预测,新西兰今年的房价飙升将停止,澳大利亚将在 2023 年效仿,因为预期更高的利率将控制世界上最难以负担的两个房

路透社的一项民意调查预测,新西兰今年的房价飙升将停止,澳大利亚将在 2023 年效仿,因为预期更高的利率将控制世界上最难以负担的两个房地产市场。

基于接近零利率的房价多年上涨为房主提供了创纪录的净资产,但对于首次购房者,尤其是低收入者来说,拥有住房的梦想进一步遥不可及。

据路透社报道,澳大利亚和新西兰的房价都出现了两位数的涨幅,但在新西兰更是如此,价格上涨了近 30%,使该房地产市场成为经合组织国家中最难负担的。

但工资未能跟上生活成本的步伐,再加上新西兰储备银行自 10 月以来三次加息的额外负担,预计将给市场踩下刹车。

根据路透社最近对房地产市场分析师的调查,新西兰平均房价今年下跌约 1%,预计 2023 年和 2024 年将上涨 1.5% 和 2.7%。

“价格不可能永远上涨......大流行时期的政策刺激措施将价格推高,(现在)我们已经看到新西兰的房地产市场迅速放缓,”Kiwibank 高级经济学家 Jeremy Couchman 告诉路透社。“但负担能力仍然是一个主要问题......价格预计会略有下降;尽管如此,为首次购房者筹集首付仍然是一个很大的挑战。不幸的是,这对他们来说会很困难。”

新西兰的平均房价首次突破 100 万新西兰元大关。当被要求以 1 到 10 的等级描述新西兰的房价水平(从极便宜到极贵)时,中位回答是 9。奥克兰是 10。

“我们不是在谈论 2022 年房价的大幅下跌,所以我预计它不会成为买方市场,” ASB银行高级经济学家迈克琼斯告诉路透社。“但随着额外供应的涌现,加上利率上升严重削弱了住房需求,预计权力平衡将从卖家更多地转向买家。”


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