储备银行最近的贷款数据显示，尽管有更多房产进入市场，但抵押贷款活动显着下降。档案照片 照片：RNZ / Nate McKinnon

衡量房地产价值变化的 CoreLogic 房价指数在 2 月份上涨了 0.8%，使全国平均房价达到 104 万美元。

与 1 月份 2.1% 的增长率相比，这是一个大幅下降。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，这是自 2020 年 9 月以来的最低增长率，这标志着一个非凡的 18 个月增长阶段的开始。 。

储备银行最近的贷款数据显示，尽管有更多房产进入市场，但抵押贷款活动显着下降。

古道尔说，这是由于新西兰联储提高利率以控制通胀、收紧贷款限制以及对《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)进行有争议的修改导致信贷成本上升。

后者自 12 月以来一直在运作，但已因导致以前信用记录良好的人被拒绝融资而受到严厉批评。

“我们的预期是，随着持续加息和更严格的信贷控制对市场状况造成压力，HPI 将在未来几个月进一步下跌，”Goodall 说。

展望未来，政府对 CCCFA 变化的审查可能会导致信贷条件放松，但目前结果仍不确定，他说。

贷款放缓意味着储备银行今年不太可能引入债务收入比。

古道尔说，边境的逐步重新开放意味着在未来几个月追踪净移民对房地产市场很重要。

他说，如果有关技术工人外流到海外的报道成真，需求可能会进一步下降。

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