商业地产可能是一项非常有吸引力的投资，成功的关键始于仔细的选择过程。

澳大利亚人熟悉住宅物业作为投资。但商业地产可以成为投资组合中非常有吸引力的补充。

商业地产最引人注目的方面之一是持续收入的优势。商业地产的租金收益率(年租金占房产市场价值的百分比)要高得多——通常每年为 4-6%，而住宅地产为 1-2%。商业部门的租约也更长，通常跨越 3-15 年，这使得租金收入的流动更加可预测，而且租金往往会随着通货膨胀而每年增加。

商业地产也可以升值，让投资者受益于资本增长。作为指导，从长期来看，这种增长通常处于或高于通胀水平。

对于投资者而言，商业地产的另一个优势是，通常由租户支付物业的许多支出。因此，与房东相比，租客的成本负担更多地落在了承租人身上。

与任何投资一样，明智地选择是值得的。在商业地产市场，四个主要因素可以帮助识别优质资产。

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