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根据最新的 CoreLogic 数据,在过去三个月中,悉尼内城区的一些房价下跌了超过 190,000 美元。
CoreLogic向《澳大利亚金融评论报》发布的数据显示,截至 2022 年 2 月,新南威尔士州的四个郊区位居房价跌幅最大的季度榜首。
3个月来房价跌幅最大的郊区
市郊 | 状态 | 季度变化 | 中值 |
比肯斯菲尔德 | 新南威尔士州 | -9.2% | 1,768,069 美元 |
新的城市 | 新南威尔士州 | -6.6% | 1,821,327 美元 |
萨里山 | 新南威尔士州 | -6.1% | 2,197,608 美元 |
伯奇格罗夫 | 新南威尔士州 | -6.0% | 3,176,352 美元 |
南亚拉 | 维克 | -5.2% | 2,168,299 美元 |
图拉克 | 维克 | -4.7% | 4,357,794 美元 |
3个月内单价跌幅最大的郊区
市郊 | 状态 | 季度变化 | 中值 |
巴兰加鲁 | 新南威尔士州 | -8.5% | 2,292,937 美元 |
博士山 | 维克 | -5.3% | 516,686 美元 |
石头 | 新南威尔士州 | -5.0% | 1,550,213 美元 |
布莱克本 | 维克 | -4.5% | 760,373 美元 |
利德维尔 | 西澳 | -4.3% | 485,424 美元 |
东汉普顿 | 维克 | -4.0% | 825,623 美元 |
资料来源:CoreLogic
Beaconsfield 的季度房价变化最大,截至 2022 年 2 月下跌 9.2% 至 1,768,069 美元。紧随其后的是 Newtown (6.6%),过去三个月价值下跌 162,662 美元,Surry Hills (6.1%) 价值下跌134,054 美元和 Birchgrove (6.0%),价值减少 190,581 美元。
住房负担能力问题,以及更严格的贷款限制和非周期加息,已被归因于这些最新价格下跌的原因。当与在家工作的灵活性相结合,允许更多澳大利亚人在远离中央商务区的地方拥有房屋时,对市中心住宅(如 Barangaroo 单元)的需求减少也可能压低了房产价值,这并不奇怪。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 对AFR表示:“与低端相比,高端端波动更大,但周期早期记录的非常高的增长也抑制了需求。”
“我认为可负担性限制、更严格的贷款条件和更高的固定利率可能足以为高端市场降温,而急剧下跌与高端市场的波动性以及价格增长的强劲增长有关, “ 她说。
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