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在我们的净零系列文章中,我们的团队着眼于英国的净零战略(“战略”)对房地产行业的行业利益相关者的意义,以及自该战略首次发布以来的任何更新。尤其重要的是要考虑该战略对希望投资 BTR 和 PRS 的基金和私人家族办公室的影响,以及 BTR 和 PRS 是否在未来仍将是一个具有吸引力的资产类别,作为已证实的收入来源。
该战略对您的行业意味着什么?
“该战略不够雄心勃勃,没有明确的截止日期和更有针对性的财政援助,变革将太慢。”
在房地产领域,政府做出了雄心勃勃的承诺,以摆脱英国对天然气的依赖,但很明显需要大幅增加政府投资以降低向低碳建筑过渡的成本。
主要承诺:到 2030 年支持 175,000 个绿色技术工作岗位,到 2035 年支持 240,000 个绿色技能工作岗位,提升英国各地区的水平。
主要承诺:通过到 2035 年逐步淘汰天然气锅炉的安装和更换以及到 2025 年将热泵成本至少降低 25-50%,帮助房主和企业过渡到低碳建筑,目标是制热到 2030 年,泵的购买和运行成本将与燃气锅炉一样便宜。
政府的目标是到 2028 年发展热泵市场,以支持每年在住宅中安装 600,000 台热泵。与重工业或电力部门等其他关键领域不同,这一目标依赖于个人房主主动对其财产进行重大改变. 这在 2022 年似乎过于雄心勃勃,因为典型热泵的平均成本可能在 6,000 英镑到 18,000 英镑之间变化,具体取决于所需的热量。通过锅炉升级计划,政府将提供 5,000 英镑的资本赠款用于安装空气源热泵的成本,并提供 6,000 英镑用于安装地源热泵的成本。然而,
主要承诺:提高家庭能源效率,使尽可能多的家庭在 2030 年之前达到 EPC 频段 C。
尽管政府于 2 月 21 日宣布根据房屋升级补助金提供 6700 万英镑的初始资金,以提高多达 4,300 户住宅² 的能源效率,这是个好消息,但这不足以实现该战略的目标“确保所有房屋符合 EPC到 2035 年的 C 波段”。英国约有 1500 万处房产需要能源效率升级,以满足 EPC 等级 C 的要求,自住业主住宅的平均成本为 8,579 英镑³。这笔初始资金的目的是为低收入家庭每年节省多达 200 英镑,然而,由于最近的政治事件,任何节省的资金都可能被燃料价格飙升所抵消。
然而,政府正试图在公共部门以身作则,最近发布了 1.79 亿英镑的资金,将根据社会住房脱碳计划通过地方当局分配,以改善 20,000 个评级为 D 或更低的社会住房存量。
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