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投资加拿大房地产仍然是个好主意吗

2022-03-23 09:07:19 房产动态 来源:
导读 在过去的几年里,投资者在加拿大房地产市场的房地产繁荣中发挥了重要作用,尤其是在多伦多和温哥华等主要市场。去年年底,当有报道称安大略

在过去的几年里,投资者在加拿大房地产市场的房地产繁荣中发挥了重要作用,尤其是在多伦多和温哥华等主要市场。

去年年底,当有报道称安大略省超过四分之一的房地产市场由投资者控制时,引起了很多轰动。Teranet 的数据强调,在这个全国人口最多的省份,拥有不止一处房产的人数占购房者的 25% 以上。

十年可以带来多大的改变。2011 年,投资者仅占整体住宅房地产交易的一小部分。

但这种趋势也在全国范围内发生。根据同一份 Teranet 报告,在多伦多,投资者购买了超过三分之一的近期完工房屋。与此同时,在温哥华,近一半的新房供应流向了投资者。在加拿大的一些城市,高达 92% 的新房库存流向了投资者。根据加拿大银行 (BoC) 的数据,总体而言,加拿大城市平均有五分之一的房屋由投资者拥有。

既然今年市场情况开始发生变化,无论是更高的利率还是买家疲惫,投资房地产仍然是一个明智的策略吗?

投资房产在加拿大房地产市场仍然是个好主意吗?

加拿大的年通货膨胀率飙升 5.1%,为 1991 年 9 月以来的最高水平。一些经济学家认为,如果将房地产价格计算在内,通货膨胀率会更高。尽管如此,通胀率仍远高于央行 2% 的目标。因此,人们普遍预计加拿大央行 (BoC) 将在 2022 年期间再加息几次,以帮助对抗通胀。

利率上升是否会破坏房地产市场,或者它们对炙手可热的房地产行业几乎没有影响?

如今,利率仍接近历史低点,这大大降低了借贷成本。除非央行扣动扳机加息 100 个基点,否则 25 个基点的加息不太可能对借贷努力产生重大影响。

这对房地产投资者来说可能是个好消息,因为现在他们有更多时间锁定低利率抵押贷款并利用廉价债务。尽管投资物业在利率上升的环境中阻碍了投资者,因为他们将寻求更传统资产的收益,但目前这不是一个标准的市场。

加拿大房地产价格飙升至816,720 美元的历史新高。在多伦多和温哥华等炙手可热的市场,平均售价在 100 万美元以上。供应低,需求高,新房建设不温不火。加拿大央行结束其已成为常态的量化宽松 (QE) 计划,影响了更广泛的金融市场。

与此同时,一些金融专家认为,这将使快速增长降温,可能会阻止投资者试图从巨额收益中获利,特别是如果他们在顶部附近买入。


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