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随着传统的购买旺季开始 需求依然强劲

2022-03-30 09:07:58 房产动态 来源:
导读 春天来了,这意味着一年一度的购房季节正在盛开。但在经历了两年空前的房地产市场之后,住房格局正在形成:a) 大致相同;b) 恢复正常;c)

春天来了,这意味着一年一度的购房季节正在盛开。

但在经历了两年空前的房地产市场之后,住房格局正在形成:a) 大致相同;b) 恢复正常;c) 情绪低落者或 d) 以上所有。

过去两年对房地产市场来说简直是惊人的,因为房屋成为一个被连续波困扰的国家的最后避难所。

“从前所未有的大规模隔离和大量失业的冲击,到令人眼花缭乱的货币和财政刺激措施,美国家庭发挥了核心作用,充当避难所、工作场所、虚拟学校、健身房和避风港,” Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 说。

2021年成屋销售创15年来最佳,达到612万套。价格紧随其后,上涨了 19.8%。至于新房,售出 770,000 套,尽管低于 2020 年的 822,000 套。

对于市场来说,这是一场完美的风暴。创纪录的低抵押贷款利率和从储蓄和联邦刺激支付中获得现金的家庭吸引了新买家进入市场,而希望搬家的现有房主找到了愿意购买房屋的买家。劳动力和材料短缺阻碍了新建筑的建设,而现有待售房屋库存紧张推动价格上涨。

由于需求保持强劲,全年销售可能保持强劲,2022 年可能是又一个好年头。然而,一些分析师认为,抵押贷款利率上升和负担能力下降将使市场回归现实——仍然健康,但更符合大流行前的水平。

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如果抵押贷款利率显着上升并且经济如预期放缓,而美联储一心加息以对抗通胀,市场可能会有所降温。30 年期固定贷款的平均抵押贷款利率已经高于 4.5%,预计不久之后它们可能会达到 5%。

市场也完全有可能看到这三者的结合——销售速度放缓、抵押贷款利率上升和价格持续上涨。

“预计到 2024 年,房地产市场将恢复到 2019 年大流行前的常态——至少在库存和首次购房者购买的份额方面——”最新的 Zillow 房价预期调查。


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