房屋贷款利率升至 2018 年以来的最高水平，因为房价也创下历史新高，所有这些都给那些试图买房的人带来了更大的阻力。

根据抵押贷款担保人房地美的数据，截至 3 月 31 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率达到 4.67% 。这是自 2018 年 12 月以来的最高水平，比一年前的平均 3.18% 还要高。与上周相比，本周的利率上涨了 25 个基点——百分之一百分之一。

本周 15 年期固定利率抵押贷款平均利率为 3.83%，比上周上升 20 个基点，比一年前上升 1.38%。

自 Covid-19 开始以来，随着利率创下新高，房价也是如此，这使得买房变得特别艰难。根据Realtor.com的数据，3 月份，全国房屋挂牌价格中值首次突破 400,000 美元，达到 405,000 美元。自 2020 年 3 月以来，挂牌价格中值已飙升 26.5%。

随着房价和利率的上涨，它迅速侵蚀了买家能买得起的房子。经济学家和住房专家在很大程度上预测，随着美联储将基准利率从 2020 年的低点上调以在大流行期间缓冲经济，抵押贷款利率将继续攀升。

但是，随着利率进一步上升，这应该有助于稳定目前看到的两位数房价百分比上涨，总部位于康涅狄格州的 Hoya Capital Real Estate 总裁 Alex Pettee 说，该公司管理着两个投资的交易所交易基金 (ETF)在房地产和住房行业。

“房价每年上涨 15-20% 对租房者、业主和任何人来说都不是好事。更高的利率肯定会减缓价格增长速度，”佩蒂说。“到明年这个时候，我们肯定会看到价格涨幅回到 6-8% 的范围内。”

Pettee 指出，利率的突然飙升让人想起 2018 年底，当时利率开始低于 4%，并在 11 月达到 4.94% 的高位。那时，许多美国人选择租房而不是应对不断上涨的利率，但这只会加速租金成本。

根据 Apartment List 的数据，快进到 2021 年，当年租金中位数上涨 17.8%，创下历史新高，而 2017 年至 2019 年的年均增长率仅为 2.3%。

Pettee 预计未来几个月也会出现类似的趋势，许多人会重返房地产市场，因为他们意识到投资购买房屋和对冲更高的租金可能会更好，他说。

对于任何有能力购买的人来说，“锁定成本是有价值的，”他说。

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