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穆迪表示这些城市的房价可能跌幅高达 10%

2022-05-05 08:58:05 房产动态 来源:
导读 在过去两年中, 大流行出人意料地加速了美国的房价上涨至显着水平。但即使经济学家说美国的房地产市场以我们以前从未见过的方式被高估了,...

在过去两年中, 大流行出人意料地加速了美国的房价上涨至显着水平。

但即使经济学家说美国的房地产市场以我们以前从未见过的方式被高估了,他们并没有预测到全国性的崩盘或市场调整。

然而,他们预测,一些城市——尤其是西部的一个主要城市——可能会在未来一年左右的时间里看到房价下跌高达 10%。

这就是穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪最近对《财富》杂志的看法,他与其他国家专家一起表示,随着通胀和美联储加息继续加大压力,美国炙手可热的房地产市场正在出现降温迹象。

他们在说什么:赞迪告诉《财富》杂志,他不预测全国房价会出现回调。然而,在接下来的几个月里,降温效应应该会加深,他预测到明年这个时候,房价同比增长应该会达到零。

至于美国一些价格最高的房地产市场——其中,爱达荷州博伊西已经在多个榜单中名列前茅——赞迪预测,一些人的房价可能会下跌 10%。

“就房价而言,我预计(增长)将持平……在某些市场,我们将看到价格下跌约 5% 至 10%,”赞迪告诉《财富》杂志。

据《财富》报道,虽然赞迪表示他没有看到房地产泡沫——这需要房价高估和市场投机——但他确实表示凤凰城和夏洛特等地存在一些“投机行为”。

数字:穆迪分析与《财富》杂志分享了其对美国房地产市场的专有分析。根据对 392 个大都市统计区的分析,96% 被“高估”,其中 149 个被高估至少 25%。

“最被高估的是博伊西,那里的房价比基本面支持的价格高出 73%,”《财富》杂志报道。“考虑到在大流行期间购买的加州外籍人士涌入博伊西,相对于当地收入而言,博伊西被‘高估’这一事实不足为奇。”

博伊西的故事:这不是博伊西——以及包括犹他州在内的西部其他主要城市——第一次因研究人员认为“被高估”的房地产市场而受到国家关注。


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