经过多次猜测，澳大利亚储备银行于 5 月 3 日宣布，现金利率目标将从 0.1% 提高到 0.35%。这是 11 年多以来的首次加息，引发了大量讨论，讨论这将对西澳大利亚不断上涨的房地产市场产生什么影响。

REIWA 对房地产增长的预测是，2022 日历年珀斯的房价将上涨 10%。该预测于去年年底发布，考虑到预计将在 2022 年发生的利率上升，REIWA 预计温和上升不会对我们当地的房地产市场产生太大影响。

REIWA 预计西澳的影响比全国其他地区要小有几个原因。一个关键原因是我们的上市股票水平低。4月底，reiwa.com的数据显示，有7920处房产挂牌出售。为了把这个数字放在上下文中，我们认为一个平衡的市场是大约 12,000-13,000 处待售物业。

由于可供出售的房产减少，建筑竣工缓慢，这在买家之间造成了巨大的竞争。

reiwa.com 的数据显示，4 月份，出售房屋的中位时间降至仅 13 天，当月珀斯郊区销售最快的是 Cooloongup(6 天)、Tapping、Waikiki、Woodvale、Bedford、Coolbellup、Currambine(全部 7 天)、布拉汉姆、希思里奇和贝斯沃特(全部 8 天)。

虽然加息肯定会对需求产生一些影响，但不会有足够的新房产和挂牌上市来充分抑制买家之间的竞争。

REIWA 预计利率上升不会对我们当地市场产生同样影响的另一个关键原因是，我们拥有全国最经济适用房。

尽管珀斯的房价去年上涨了 13%，并且到 2022 年又上涨了 3%，但我们仍然非常负担得起。事实上，珀斯的房价中值是全国首府城市中最低的，为 525,000 美元。相比之下，悉尼和墨尔本的房屋售价中位数分别为 160 万美元和 112.5 万美元。

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