从房地产市场的角度来看，今年上半年当然很有趣。抵押贷款利率急剧上升，令所有人感到意外，而住房库存基本保持停滞。

无论您是想买房自住，还是作为房地产投资者争夺收入房产，了解下半年房地产市场的预期非常重要。虽然我们不能肯定地说事情会如何发生变化，但随着 2022 年的发展，我们可能会看到以下一些趋势。

1. 抵押贷款利率将保持高位，但涨幅应逐渐放缓

自今年年初以来，抵押贷款利率已大幅上升。这主要是由于美联储的加息。虽然美联储不设定消费者利率，但其行动通常会影响消费者利率。随着今年计划进一步加息，消费者应该预计抵押贷款在整个 2022 年仍然昂贵。

但是，我们会在下半年看到与上半年一样的抵押贷款利率大幅上涨吗?不必要。目前，抵押贷款利率处于 13 年来的最高水平。它们可能会继续小幅上升，但它们能否以与 1 月至 5 月相同的速度攀升是值得怀疑的。

2.房屋库存会增加，但只是一点点

根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，截至 3 月下旬，未售出房屋的库存达到 950,000 套。与二月份相比，这是一个小幅上升。但是，可用房屋的数量仅代表两个月的供应量。并且需要四到六个月的房屋供应才能创造一个平等的住房市场。

随着时间的推移，住房库存很有可能继续回升。在这一点上，卖家不太可能利用与大流行相关的不确定性作为让他们的房屋远离市场的理由。但买家也不应该预期库存会大幅增加。

事实上，春天通常是房屋挂牌量增加的时候。但到目前为止，没有迹象表明库存水平正在显着上升。

3. 房价将保持高位

由于预计今年下半年住房库存不会大幅增加，因此房价可能会保持高位。这意味着许多买家——尤其是初次购买者——很容易难以进入市场，尤其是考虑到更高的借贷利率。

截至 3 月底，现房销售价格中位数升至 375,300 美元。这意味着每年增长 15%。随着 2022 年的到来，我们可能会继续看到类似的收益。

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