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随着数十亿美元涌入医疗保健区 投资者纷纷涌入

2022-08-16 10:46:39 房产动态 来源:
导读 卫生区是目前世界上需求最大的商业资产之一,在澳大利亚,它们的市场呈指数级增长。由于高质量的医疗保健仍然是封锁后每个政治议程的重中之...

卫生区是目前世界上需求最大的商业资产之一,在澳大利亚,它们的市场呈指数级增长。

由于高质量的医疗保健仍然是封锁后每个政治议程的重中之重,无论是在州一级还是在联邦一级,投资者越来越多地将最佳医疗保健作为安全和有利可图的长期基金基础。

“这是关于公共和私人医疗保健部门之间的合作和协作,以及从健康和医疗的角度结合这么多设施可以带来的效率,”Centuria Healthcare 的董事总经理安德鲁·海明 (Andrew Hemming) 告诉房地产委员会澳大利亚该部门研讨会。

“我们想在澳大利亚做的是支持本地而不是离岸的制造、测试、教学和教育,因此我们将有产品在本地使用。大流行是一场完美的风暴。供应是一个大问题。因此,我们在这里创造、教授和治疗以及创造 IP 越多越好。”

澳大利亚在全国范围内拥有越来越多的医疗保健区,无论是在城市还是在地区和农村地区。关键驱动因素包括健康和医疗服务的互补组合,因此它们可以共同努力加强创新生态系统,以及拥有测试、制造和分销健康和医疗产品的能力。

通过将诊所、医院、研究设施和其他卫生资产组合在一起,它们将有能力吸引人才,并允许人们在当地生活,并确保他们不必前往最近的城市获得卫生服务. 相反,他们应该能够在一个主要枢纽中接受整个医疗保健服务,从医院治疗到门诊服务和附近的住宿。

一个很好的例子是新南威尔士州奥兰治的布卢姆菲尔德医院,该医院为 50 公里半径范围内的约 90,000 人口提供服务。服务包括放射学、病理学、复合药房和 24 小时急诊全科医生,以及查尔斯斯图尔特大学的临床培训设施。此外,布卢姆菲尔德医疗集团在该区设有基地,以及一家拥有 23 个房间的私立医院和七个手术室。

如今,如此全面的医疗保健区正在吸引巨额资金。位于澳大利亚最大的医疗保健中心、价值 50 亿澳元的阳光海岸健康区,屡获殊荣的 Vitality Village 医疗保健开发项目刚刚挂牌出售,预计“北上将达到 3200 万澳元”。

Double R Group 位于 Maroochydore 以南 12 公里处,占地 4,636 平方米的五层开发项目正在通过 CBRE 的意向书活动出售。特工 Rem Rafter 说:“Vitality Village 旨在提供一个真正协作的健康和福祉环境,通过提供者、创新者、研究人员和社区之间的合作,确定并显着改善医疗保健和福祉。

“鉴于它靠近阳光海岸的私立和公立医院,以及高度重视医疗保健行业的收入状况,我们预计会有很高的兴趣。”

然而,医疗保健市场存在挑战,私人运营商和开发商不得不应对国际融资模式、对私人医疗服务的需求增加、不断变化的营销条件以及对世界级地区的关注。上周四举行的研讨会被告知,这意味着资金、运营商和开发商需要具备适应能力,才能在充满挑战的市场中保持竞争力。

“这是澳大利亚一个有吸引力的市场,而且还在不断增长,”NorthWest Healthcare Properties 医疗区高级副总裁 Alex Belcastro 说。“我们的人口正在老龄化,每次护理的支出也在不断增长。私人医疗保险的支出也在逐年下降,私人和公共系统的压力都在增加。医疗技术。消费者也越来越多地选择公共医疗保健,而该系统目前正面临劳动力短缺和技能不匹配的压力。

“但我们从房地产的角度看到了其他一些变化,”贝尔卡斯特罗说。“私营运营商采用了更有效的短期住院、大容量模式,我们看到日间手术小型医院的数量有所增加……

“同时,我们知道,如果附近有私立医院,公立医院的表现会更好,因为医生有公立和私立的预约,而公共设施需要私营部门来投资。”

例如,在新南威尔士州,过去几年有巨额基础设施支出,其中医疗保健是重中之重。到 2025 年,新南威尔士州政府已在卫生基础设施上投资了创纪录的 119 亿美元,卫生基础设施发展和商业执行董事 Troy Harvey 建议,目前在 2022-23 年正在进行一项 28 亿美元的计划。

“这里有政府的作用,我们真正专注于发挥这个作用,”他说。“现在有 130 多个卫生基本建设项目正在进行中。”

卫生区是正在实施的愿景的核心,因为它们被视为推动经济增长、知识工作和创新,同时投资也被用来增加伙伴关系、商业化和创新途径和机会。

但贝尔卡斯特罗表示,该区域不同部分之间的合作对于其效率、可持续性和长期价值始终至关重要。例如,当公共部门和私营部门使用不同的技术平台来记录患者记录并因此无法有效沟通时,更紧密合作和更好医疗保健的机会就不可挽回地失去了。


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