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景顺房地产 最近推出的欧洲房地产债务基金又完成了两笔交易,均在英国。 该基金 - Invesco Commercial Mortgage Income - Europe FCP RAIF (CMI Europe) - 已经交付了一笔 3200 万欧元(2800 万英镑)的全部贷款,以西米德兰兹 (West Midlands) 的五个专门建造的自存储资产组合为抵押,总面积为 293,150 平方英尺。这些资产是高质量、现代化的新建商店,具有强大的 ESG 证书,评级介于 BREEAM 优秀或非常好之间,以及 EPC 评级为 A 或 B。
此外,该基金还提供了一笔 3430 万欧元(3000 万英镑)的全部贷款,以位于伦敦不同地点的多出租轻城市工业资产的种子投资组合为担保。大约 50,000 平方英尺的初始投资组合将出租给被称为“黑暗厨房”的餐饮和送货租户。赞助商和运营商拥有现有的类似资产组合,由于首都对食品配送服务的高需求,这些资产被证明是成功的。
该基金优先向具有优质 ESG 特征的可持续资产提供贷款,并在启动时完成了其首笔交易:一项高级贷款工具,用于为六个法国和三个西班牙物流设施的管道提供资金,所有这些设施都预租给世界上最大的在线零售商之一. 借款人本身就是将高 ESG 标准应用于物流资产建设的市场领导者。 该基金采用开放式方法提供更大的流动性,旨在为机构投资者提供稳定、高收益的收入流和具有吸引力的风险调整后回报。ESG 标准嵌入其信用分析、尽职调查和审批流程,团队分析资产、业务计划和借款人的质量。
Invesco Real Estate 基金管理董事总经理 Andrew Gordon 表示:“这些最新交易凸显了欧洲借款人对有效机构贷款解决方案的需求,以及该资产类别对投资者日益增长的吸引力。 通过谨慎地为合适的资产融资,我们相信欧洲房地产债务可以为投资者提供安全而可观的回报,因为市场已经为更高通胀压力的可能性做好了更长时间的准备。鉴于长期通胀环境的前景,我们倾向于向可以提供市场弹性的行业和利基市场提供贷款机会。其中包括核心地区的传统行业,只有最抢手的房产才能实现与通货膨胀同步的租金增长。对所有抵押品要求高 ESG 标准是实现这一目标的关键。”
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