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在经历了多年的沉睡之后,一家三层楼的前床垫店拥有古怪、老化的外观,很快就会醒来,开始新的生活。
创业再开发商对新泽西州泽西市7000平方英尺的“Sleep Cheap”的梦想曾经包括以最大密度建造的豪华中层公寓。
早在 2008 年,店面的前任所有者就制定了宏伟的计划,将这座建于 1900 年的 C 级砖石直排箱重新开发成带有私人屋顶甲板的七层住宅中层——他们甚至得到了该市的批准。
但从那以后,很多事情都发生了变化。以前的零售租户在五年多前搬走了,根据Coldwell Banker Commercial Realty的上市经纪人Medhat “Zak” Dewaik的说法,该建筑“形状粗糙”。大流行还飙升了建筑成本,并导致街道关闭以迎合户外用餐和休闲购物。
现在,在一笔475万美元的交易之后,它的买家已经确定了拆除该物业的计划,并将底层零售空间改造成其街道的新步行广场,上面有精品办公室。
满分
Dewaik和业主最初以600万美元的价格列出了该物业,因为它的“优越”位置。纽瓦克大道 155 号距离格罗夫街轻轨站半个街区,与历史悠久的市中心和海滨社区等距,拥有步行分数的“优秀交通”评级和难以捉摸的“沃克天堂”称号,满分 100。
标价反映了该建筑计划拥有17个豪华的一居室租金,起价为2,611美元,三居室顶层公寓的目标租金约为6,400美元。该开发项目将包括两个商业单位,预计每月总租金为32 773美元。基于他在泽西市中心经商超过25年的经验,Dewaik认为这些估计看起来很有希望。
但当这笔交易开始唤醒买家时,大流行已经熄灭了建筑支出。Dewaik解释说,“2020年发生的事情对于新的多户住宅建筑来说是一场灾难”。“泽西市,纽瓦克 - 任何地方 - 的租金下降了近20%。
与此同时,他说,建筑成本继续飙升。“要建造五层楼以上,你必须使用混凝土,而[公寓计划]的成本太高了。业主开始害怕建筑成本。根据这些预测,上限率震荡到略高于1%。
但大流行也为该物业的前景带来了积极的变化。从 2021 年开始,泽西市和历史悠久的市中心特别改善区开始规划和翻新纽瓦克大道的两个街区,使其成为无车社区空间。
经历了 2020 年的零售业衰退以及建设和规划期间艰难的过渡年,标的物业所在的那段土地被正式改造成一个价值 700 万美元的步行广场,以庆祝该地区今年 7 月已经很受欢迎的餐厅周。
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