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新南威尔士州树木变化的城镇 租金飙升

2022-11-23 17:03:17 房产动态 来源:
导读 新南威尔士州各地区租金的快速上涨使租户争先恐后地寻找负担得起的房屋,并使一些租户的价格超出当地社区。周四发布的最新域名租金报告显示

新南威尔士州各地区租金的快速上涨使租户争先恐后地寻找负担得起的房屋,并使一些租户的价格超出当地社区。

周四发布的最新域名租金报告显示,截至9月,新南威尔士州一半以上地区议会地区的租金在截至9月的一年中至少上涨了10%。

然而,租金上涨的步伐正在放缓,行业数据显示,非凡的需求放缓,导致租金空置率骤降,租金飙升。尽管如此,几乎没有迹象表明租户有任何价格减免。

新南威尔士州各地区房屋和单位的每周租金中位数在9月季度保持稳定,但房屋租金同比上涨10.6%至每周520澳元,公寓租金上涨8.1%至400澳元。

上亨特郡议会连续第二季度录得最大的年度涨幅,房屋租金中位数上涨22.9%至430元。

McGrath Upper Hunter管理负责人Michael Burke表示,该地区有限的租金空置给价格带来了上行压力。

“每个房产的潜在申请人名单都很长,有大量积压的人希望搬进该地区,”他说。

“任何级别的[可用]都不多,完全短缺,不幸的是,由于该地区的建设滞后,并且......采矿和纯种[马]行业的就业需求不断增长,这个问题可能会持续到2023年。

福布斯和布罗肯希尔地区的租金也上涨了20%以上,里士满谷上涨了19%,斯蒂芬斯港上涨了17.7%。

研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,区域市场的租金增长已经过了峰值,租金增长受到负担能力限制和需求缓解的控制 - 因为一些暂时搬到偏远地区的人搬回了城市。

她说,一些地区的租金仍在攀升,但随着达到负担能力上限,其他地区的租金趋于稳定。

“租金只能涨这么多...并且需要与这些地区的平均工资相当,“鲍威尔说。

Wagga Wagga、Orange和Goulburn等区域中心的年租金涨幅均超过10%,超过了拜伦(8.2%)和巴利纳(7.7%)等热门海变目的地的涨幅,鲍威尔指出,这些目的地在疫情初期有惊人的增长。

这些区域中心的租户越来越多地面临租金上涨和无理由驱逐,非营利性Verto的首席执行官Ron Maxwell说,该公司在新南威尔士州西南部经营租户的建议和宣传服务。

“我们看到家庭无家可归的风险越来越大。许多弱势客户正在努力跟上,“他说,并补充说有些人已经被当地社区定价。

麦克斯韦说,一些租房者被无地面驱逐,只是为了他们的租金以相当高的租金价格重返市场。

他说,迫切需要更多的供应来解决租金危机,但强调区域社区需要适当的发展。

贝林根郡议会地区是唯一租金下降的地区,全年下降2%至每周500美元。然而,自大流行开始以来,他们仍然每周上涨 90 美元。

该地区的租金已经开始趋于平稳,Cardow&Partners Property Bellingen的高级物业经理Daniella Atkinson说。租赁需求有所缓解,每处房产的申请从10份下降到15份,平均只有三到四份。但他们仍然没有可用的租金。

她将这一下降归因于巨变活动的回落,但也将当地人的价格排除在市场之外。

“我认为这与定价有关...人们担心负担不起,因为工资不再与生活成本相匹配,“她说。

毕马威人口统计学家和城市经济学家特里·罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示,海洋和树木变化活动的激增已经缓解。大流行带来了一些退休人员的搬迁,远程工作的年轻澳大利亚人的需求已经消散。租金飙升和缺乏可用住房也降低了区域生活的吸引力。

然而,他说,鉴于住房供应赶上所需的时间,区域城镇在未来几年可能处于紧张状态。

“危险在于这些社区被掏空了......现在在一些沿海社区,当地的面包店每周只营业四天是很常见的,因为他们没有员工,“罗恩斯利说。


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