PCCP LLC最近为Lift Partners提供了总额为1.25亿美元的融资计划，用于收购旧金山湾区，洛杉矶和华盛顿普吉特海湾西海岸市场约511，300平方英尺的工业投资组合。这两笔高级贷款包括足够的资金供借款人翻新和稳定从16个不同卖家那里购买的16处房产。

Lift新购买的资产集合包括主要位于需求高、供应量低的核心填充市场的设施。加利福尼亚州的城市包括旧金山湾区的伯灵格姆、海沃德和圣何塞，以及康普顿和洛杉矶。投资组合的其余部分位于华盛顿的普吉特海湾地区，位于肯特、伦顿、伍丁维尔、雷德蒙德和西雅图等城市，Lift以1450万美元的价格从Qwest Corp.收购了811 S. Massachusetts St.，这是一个约35，000平方英尺的房产。

Lift肯定需要贷款中提供的额外资金用于翻新 - 1800万美元用于未来的资本改善和租赁成本 - 因为投资组合中的16座建筑物中的大多数都是在1960年代和1970年代首次开业的老式物业，需要升级以适应当今租户的需求。位于811 S. Massachusetts的物业于1952年首次亮相。

正如PCCP LLC高级副总裁Dorian Farhang在一份准备好的声明中指出的那样，Lift计划进行较小的延期维护改进并完成增值翻新，同时通过在到期时将租约提高到市场价格来增加收入。

房地产周期的味道

工业部门仍然是投资者和贷方最喜欢的房地产类型。去年的活动似乎将蔓延到 2022 年。

Newmark 2021 年第四季度资本市场报告称：“与投资销售市场一样，融资活动仍然分叉，贷方更喜欢多户住宅、工业和办公，而不是酒店和零售。“由于利率上升，预计2022年每个季度的借贷成本都会增加，房东和投资者将被激励在今年上半年锁定融资。”

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