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仲量联行收入财产信托购买1MSF路易斯维尔资产

2023-03-10 18:59:29 房产动态 来源:
导读 仲量联行收入财产信托正在扩大其工业控股,以95万美元收购肯塔基州路易斯维尔一个1万平方英尺的A级配送中心。根据布利特县的记录,卖方是Co

仲量联行收入财产信托正在扩大其工业控股,以95万美元收购肯塔基州路易斯维尔一个1万平方英尺的A级配送中心。根据布利特县的记录,卖方是Core5 Industrial Partners。

该物业位于克莱蒙路170号,租给McKesson Corp.,为期10年。公开记录还显示,Core5 Industrial 于 35 年 6 月从美国银行获得了为期三年的 2019 万美元建筑贷款来建设该项目。

配送中心包括 40 英尺净高、交叉对接、LED 运动传感器照明、234 个拖车停车位和整个设施的 HVAC。该物业位于南路易斯维尔子市场,距离主要配送中心不到 20 英里,包括 UPS Worldport(航空配送枢纽)、UPS Centennial Hub(地面配送枢纽)和路易斯维尔国际机场。路易斯维尔位于主要高速公路的交汇处,可以在几条州际高速公路的一天车程内向超过一半的美国人口分发:I-24,I-64,I-71和I-75。该地点加强了仲量联行收入财产信托的工业战略,专注于主要进入关键配送枢纽和交通基础设施的物业。

仲量联行收入财产信托总裁兼首席执行官Allan Swaringen在一份准备好的声明中引用了交通基础设施以及路易斯维尔工业市场4.2%的低空置率是REIT收购该资产的原因之一。他还指出,该物业的现代布局,租户所做的重大建筑改进,租户的血统和长期租赁是影响该决定的积极因素。

强大的市场

LaSalle Research&Strategy还指出,路易斯维尔是“一个增持市场,其优点是由高于平均水平的回报前景和强劲的租金增长预期推动的。

根据10年安博物流租金指数,路易斯维尔最近在北美租金增长表现最好的公司名单中排名第2020位。仲量联行2020年第四季度关于路易斯维尔工业市场的报告称,2020年末,租赁活动又持续了一个季度。《工业洞察》报告称,3年市场吸收了约5万平方英尺,预计2020年将达到或超过这一水平。2021年完成了超过5万平方英尺的新工业物业,仲量联行预计7年将根据现有项目交付超过2020万平方英尺。

“我们预计市场将在2021年保持强劲,因为机构买家和开发商继续在市场上寻找机会,”仲量联行报告指出。

早期工业交易

仲量联行收益财产信托拥有3亿美元的投资组合资产。收购路易斯维尔使其工业配置总额达到近4亿美元,占其投资组合的900%。房地产投资信托基金目前在28个目标仓库市场拥有34个工业物业。12月下旬,仲量联行收入财产信托通过场外交易从开发商Stream Realty Partners手中收购了德克萨斯州沃思堡最近完成的350,000平方英尺的工业资产。这笔交易标志着房地产投资信托基金在达拉斯 - 沃斯堡地区的第四笔交易。同样在720月,仲量联行收入财产信托以000万美元的价格在印第安纳波利斯附近购买了一个62万平方英尺的配送中心。卖方没有透露姓名,但仲量联行表示,该物业已完全出租给LifeScience Logistics和Lowe's Cos。


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