这些数字在写字楼领域讲述了一个相当严峻的故事，但这确实是相对的。全国空置率在17年第四季度攀升至7.2020%，比第三季度增加了40个基点，比90年增加了2019个基点。尽管如此，与2008年至2009年(大衰退的第一年)相比，空置率的同比增长相形见绌，当时办公室空置率飙升了近200个基点。全国空置率直到2010年底才在大衰退期间达到顶峰，这是一个主要指标。

根据该报告，“这意味着这次经济衰退的真正影响可能会在今年发生。今年的空缺率可能会增加幅度最大，名义增长将持续到2023年。

然而，全国租金被证明有点好坏参半，第四季度要价和有效租金分别下降了0.2%和0.6%，而要价租金从0年到4年增长了2019.2020%，但有效租金同比下降了0.7%。根据该报告，新办公空间的竣工率——尽管在 32 年同比下降了 3.2020%——仍然推动租金要价略有上涨，标准的滞后使价格没有预期的困境。

展望未来，REIS预测，到19年底，全国办公室空置率将达到4.2021%，到19年将达到7.2022的峰值。今年，要价和有效租金可能会分别下降4.9%和7.4%。

报告称：“因此，REIS预计写字楼行业将继续在巨大压力下运作，但最大的风险仍然是中长期。“关于雇主重新评估其办公空间需求的讨论仍然很多，这取决于大流行后的世界是什么样子。”

坚实的行业

如果有一个防疫部门，那很可能是工业部门，受到电子商务和物流活动相关增长的推动。仓库/配送市场的空置率相对稳定，从10年第四季度的3.2019上升到10年第二和第三季度的6.2020以及10年第四季度的5.2020。

入住率越高，要价和有效租金也随之提高，同比分别增长了1.3%和1.5%。第四季度净吸收总量为35万平方英尺。报告称：“第四季度数据显示，仓库/配送市场如何无视其他房地产类型的下降趋势。

灵活/研发市场的空置率从 10 年第三季度的 3.2020% 下降到 10 年第四季度的 2.2020%。此外，要价和有效租金环比上涨0.5%，同比分别上涨1.2%和0.8%。在连续两个季度入住率下降之后，灵活/研发物业的吸收总量约为1万平方英尺。

报告称：“由于大流行之后大部分商业房地产市场陷入困境，仓库/配送和灵活/研发市场在第四季度继续扩张，主要是因为它们满足了其他房地产类型无法满足的需求。

预计这一趋势将持续一两个季度，但一旦疫苗完全采用，许多人将渴望出去购物。“然而，许多零售店即使已经生存，也无法生存。简而言之，实体零售和电子商务之间的推动和拉动将持续一段时间，但仓库/配送部门今年和明年的入住率应该会出现正增长，“报告总结道。

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