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房地产资深人士为DACH地区启动投资和资产管理平台

2021-03-18 14:12:02 房产 来源:

房地产行业的两个熟悉面孔又回来了–凯雷德国房地产业务长期负责人兼Frasers Property Europe首席执行官直至2019年的Wulf Meinel博士,以及King Sturge德国创始人和仲量联行德国长期估值主管,布鲁斯·詹尼(Bruce Jenyon)即将成立投资和资产管理公司StoneVest AG。

这家总部位于苏黎世的公司计划在未来三到五年内在德语区的“轻工业”和物流物业中投资约5亿欧元。为此,StoneVest根据卢森堡法律启动了投资平台“欧洲工业产权(IPE)”。迄今为止,由于种子投资者的资本承诺,总投资额可能达到1亿欧元。资金还将通过机构投资者和家族办公室筹集。StoneVest担任联合投资人和资产管理人。在德国,IPE平台已经获得了第一笔投资:作为场外交易的一部分,在巴伐利亚州收购了两笔总价值约3,000万欧元的轻工业物业。

在Jettingen-Scheppach购买的物业占地110,000平方米,不到30,000平方米的生产和仓库空间。它是长期租赁给一家具有全球业务的中型德国公司的。AL-KO Kober集团的空气技术部门在该物业生产和分销用于通风和空调技术的通风,抽气和清洁系统。第二个物业位于埃滕博伊伦(Ettenbeuren),占地约50,000平方米,拥有约9,000平方米的生产和仓储空间。长期租户是AL-KO Fahrzeugtechnik,该公司生产商队和房车的底盘拖车以及该地点的定制车辆。法兰克福的Willkie Farr Gallagher(卢森堡的Arendt Legal&Tax。估价由法兰克福仲量联行(JLL Frankfurt)进行,德国格利兹(Gleeds Germany)进行了技术尽职调查。该交易是由WIB Immobilien,Pullach促成的。资金合作伙伴是慕尼黑DZ Hyp。

StoneVest AG的创始合伙人Wulf Meinel表示:“仅在德国,公司房地产资产就达到约2.1万亿欧元。其中,有35%属于“轻工业”房地产。但是,只有约100欧元目前,有十亿美元是由机构投资者持有的,而这一份额在未来会有所增加,这是因为我们看到了这些公司财产的所有者之间越来越高的出售意愿。家族办公室和机构投资者对此资产类别的兴趣。”

StoneVest目前正计划从DACH地区的中型公司进一步购买房地产。计划在新建筑和现有物业中分别进行价值约10到5000万欧元的个人投资,这些投资将由信誉良好的技术和生产公司出售和租赁。对于这些属性,StoneVest追求“管理至核心”的方法。

根据研究和市场分析,与和英国不同,德国的大多数公司都将其运营中必需的房地产保留在自己的财产中。

Wulf Meinel表示:“从商业角度来看,这没有多大意义。这就是为什么StoneVest接管公司的购置和租赁以及房地产开发和管理。作为用户,公司可以充分专注于他们的核心任务。作为他们的长期合作伙伴,在区域范围内拥有办事处并提供“现场”承租人支持,我们确保所租用的空间始终满足关键的运营要求并得到有效利用。”

StoneVest AG的合伙人Bruce Jenyon表示:“企业房地产已成为需求旺盛的资产类别。我们预计未来几年该市场将出现显着增长。在这个蓬勃发展的细分市场中,我们将利用我们长期的扩展市场准入和作为合作伙伴提供购买后租户的支持。”

StoneVest的两个合作伙伴各自带来了超过三十年的经验和对欧洲房地产投资市场以及房地产融资和估值的深入了解。

Meinel拥有近30年的国际房地产经验,曾担任投资经理,银行家和房地产律师。在创立StoneVest之前,他于2013年至2019年间分别担任Frasers Property Europe和Geneba Properties NV的首席执行官,并于2001年至2012年间担任The Carlyle Group的董事总经理兼合伙人,期间负责德国房地产业务。在担任过职务之前,他曾在LaSalle投资管理公司和德国抵押银行担任领导职务。

Jenyon拥有30多年的国际经验,曾担任房地产顾问和投资经理。在与Meinel共同推出StoneVest的新型轻工业产品之前,他经营着自己的咨询公司Jenyon GmbH,位于曼海姆。2002年,布鲁斯·詹尼(Bruce Jenyon)为德国房地产咨询公司King Sturge奠定了基础。从2000年到2002年,他担任Aareal银行的“房地产结构融资主管”。在此之前,他曾在Jones Lang LaSalle(JLL)工作了12年,并负责德国的估值和咨询部门。


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