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根据“占领者见解– 2021年第一季度工业和仓库市场”,今年第一季度波兰工业和仓库总建筑面积攀升至160万平方米,比去年前三个月增长了51per。 ”,这是由房地产咨询公司Cresa编写的报告。
该结果占过去五年年平均水平的46%,在租赁活动方面创下了创纪录的季度。
波兰的工业和仓库存量在2021年第一季度达到2150万平方米,比去年同期增长12.9%。新仓库供应达到766200平方米,是有记录以来的第三高数字,比去年同期增长了79%。在上西里西亚(249 300平方米)和马索维亚(149 300平方米)交付了最大数量的新空间。波兰近80%的仓库和工业空间集中在五个省:马索维亚,上西里西亚,罗兹基,罗西里西亚和大波兰。
“到2021年3月底,波兰的开发管道超过250万平方米,其中72.3%已通过预租方式获得。这证实了开发商和租户之间持续的积极情绪。开发活动最集中的地区是大波兰和罗兹奇。” Cresa中欧和东欧工业和仓库部主管合伙人Tom Listowski说道。
今年前三个月,共成交了160万平方米(不包括短期租赁),比去年同期增长了50.8%。该结果占过去五年年平均水平的46%,在租赁活动方面创下了创纪录的季度。新租赁占租赁量的66%,其次是重新谈判(29%)和扩展(5%)。租赁活动最强劲的地区是大波兰(382,300平方米)和马索维亚(326,600平方米)。
总体空置率与上一季度相比下降了0.3个百分点,至6.6%,是自2019年第二季度以来的最低水平,这意味着有140万平方米的空置仓库和工业空间。尽管供应量强劲,但未占用空间的百分比仍保持稳定,吸收面积为776,900平方米。空缺率最高的是Świętokrzyskie(18.9%)和Upper Silesia(9.7%),而Białystok和Lublin地区则没有空缺。
“最近的工业投资交易交易了约5.5-6%,甚至更长(10年以上)和具有强大盟约的单人资产,交易价格甚至更高(低于5%)。Cresa Poland研究经理IgaKraśniewska表示:“在核心位置租期较短的多租户建筑中,收益率一直在压缩,我们预计2021年在华沙等地将达到5%以下。”
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