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随着澳大利亚各地房地产市场的持续繁荣,联邦政府宣布将延长“首次购房贷款存款计划”(FHLDS),使首次购房者为节省存款而苦苦挣扎,以便尽快购房。作为本周预算的一部分,政府将继续充当抵押担保人,首次置业者仅需支付5%的押金。
对于希望入场的人来说这是个好消息,但购买者必须在每个州的特定价格上限内选择房屋才能符合资格。
而且,尽管价格上限有所不同,但对于首次使用存款计划购买的人来说,出现了一个共同的主题:远离CBD的需求。
澳大利亚住房和城市研究所常务董事迈克尔·法瑟林汉姆(Michael Fotheringham)表示,使用该计划的首次购房者通常不得不在购买地点和地点上做出妥协。
“鉴于通过该计划购买的房屋的价格上限,并且鉴于许多市中心的房价迅速上涨,其结果是,他们可以获得更快的押金,但必须搬到外部增长的郊区或较小的,不那么宜居的房屋,”法瑟林汉姆博士说。
在悉尼,目前的房价中位数为$ 1,309,195,FHLDS的价格上限为$ 700,000。以这个价格,购买者将不得不从中央商务区至少行驶34公里才能找到他们负担得起的房屋。
Domain数据显示,这栋位于布莱克敦(Blacktown)瓦特格罗夫(Watts Grove)11号的房屋在本周以设定的拍卖日期售出,售价为699,000美元。
对于离港口城市较近的房产,买家需要将他们的梦想缩小为一间公寓,才能符合该计划的条件。
这套较小的公寓位于Camperdown的Parramatta Road 316 / 112-118,最近以680,000美元的价格售出。
BresicWhitney的销售代理商Michael White说,首次购房者通常在距悉尼中央商务区至少两公里的地方寻找房产,因为那里的投资者竞争可能较少。
怀特先生说:“内城区的公寓确实是由正在寻找城市地盘的投资者和小型住宅购买的。”
FHLDS的扩展受到代理商的欢迎。怀特先生说,他认为低利率,允许首次购房者借贷70万美元,在促进销售方面更加有效。
墨尔本
在墨尔本,房价中位数低于100万澳元,FHLDS房屋的价格上限为60万澳元。
以这个价格,您可以在已建立的首次置业者带中买房,包括克莱德(Clyde),克兰伯恩(Cranbourne),霍珀克罗斯(Hopper Crossing)甚至克雷吉本(Craigieburn),这些都距离CBD至少25公里。
这套位于洛登赛车场(Loudon Circuit)13号的三居室房屋最近以582,500美元的价格售出,表明首次购房者可以在价格上限内买到一套体面的老房子。
在布里斯班,房价在整个2021年一直在上涨,首次购房者可以花费高达475,000澳元的费用,但仍符合存款计划的条件。
首次购房者可以像这样整洁,但需要工作的房屋 购置,位于城市内北部开尔文格罗夫(Kelvin Grove)赫斯顿路9/18号。它最近以475,000美元的价格出售。
由于买家对大流行的需求旺盛,珀斯的房价创下了六年来的最高年度增幅。
FHLDS上限为40万美元,按此价格,首次购房者可以在CBD以北22分钟路程的Girrahween的Nanovich Avenue 69上得到像这样的翻新房。这套房子本周以365,000美元的价格售出。
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