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封闭式 i2 基金收购和翻新伦敦未充分利用的办公场所物业,由投资经理和开发商 Fabrix 于 2017 年推出,有望在七年平均持有期内实现 16% 的内部回报率。i2 基金是 Fabrix 在英国和德国运营的五个核心任务之一,它们的综合开发管道超过 200 万平方英尺。
它最近收购了伦敦塔哈姆雷特自治市镇的 23-24 Gillender Street,这是一块 170,000 平方英尺的土地,位于 Lea 河上的 Limehouse Cut 保护区。
此次收购是该基金的第九次收购,也是过去 12 个月中的第五次收购。该基金保留了超过 1 亿英镑的进一步投资能力,Fabrix 将寻求在 2021 年晚些时候筹集更多资金。
Fabrix 已任命国际知名建筑师 MVRDV 合作改造部分二级上市的维多利亚时代和部分 1930 年代的现代主义仓库。正在讨论创建混合用途计划的计划,其中包括堆叠式物流和实验室。
该场地位于战略性位置,可通往城市、金丝雀码头和奥林匹克公园,并作为通往下利谷和弓的门户。该建筑分布在四层楼高处,地板到天花板的高度为 5 米,使建筑高度灵活,适用于各种用途。
Fabrix 首席执行官克莱夫·尼科尔 (Clive Nichol) 表示:“吉伦德街是一个机会,可以改造伦敦塔哈姆雷特 (Tower Hamlets) 中正在发生重大变化的一部分的伟大仓库之一。在 Fabrix,我们看到了保留和使用此类历史建筑的巨大价值,无论是对当地社区还是整个城市。我们将与世界一流的建筑师 MVRDV 合作,振兴河畔场地,制定一个植根于可持续性和社区的计划,为东伦敦这一地区的未来做出持久贡献,并解决我们城市面临的一些挑战。”
Levy Real Estate 在此次收购中代表 Fabrix。
管理合伙人 Simon Higgins 说:“很高兴与 Fabrix 合作保护这座非凡的建筑。像这样的机会在伦敦很少见,鉴于其历史品质、A12 的突出地位以及 Lea 河上的独特环境,看到 Fabrix 团队对该建筑的计划将是令人兴奋的。”
该场地的改造计划——以前用作杜松子酒酿酒厂、果酱厂和优质葡萄酒储存设施——将代表 MVRDV 在首都的第一个重大项目,继牛津街的大理石拱门山安装之后,第二个与 Fabrix 合作,谁于 2019 年任命这家荷兰公司参与其在柏林占地 6 英亩的 Atelier Gardens 项目。
MVRDV 的联合创始人 Jacob van Rijs 说:“在柏林与 Fabrix 合作了一段时间后,我们很高兴现在在伦敦与他们合作。他们向我们展示了他们作为开发商对一个地方的特征是多么敏感——而且他们对新的、意想不到的想法持开放态度,这些想法与现有社区一起为该特征添加更多层次。我们迫不及待地想把这样的想法带到东伦敦。”
2020 年 11 月,Fabrix 获得了“Roots in the Sky”的一致规划批准,将前 Blackfriars Crown Court 彻底改造为一个现代且可持续的下一代办公室、商业和社区空间。占地 1.4 英亩的屋顶森林拥有 100 多棵树木,将为当地社区和公众提供广泛的通道。
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