作为其最新的全球生活研究的一部分，第一太平戴维斯已经确定了五年后欧洲将特别“年轻”的城市和地区，其中 20-39 岁人口的比例最大，而那些将成为“最年轻”的城市和地区。年”，其中​​ 65 岁及以上的人数最多。

这位全球房地产顾问预计，这将推动对“年轻”城市的专用学生住房、合住和多户住宅以及“老年”城市的老年住房和护理住房的需求增加。

按国家/地区划分，英国将在 2026 年拥有最“年轻”的城市(22 个)，其次是德国(18 个)和法国(14 个)。德国将成为“老龄化”城市最多的国家(25 个)，法国(15 个)和(14 个)位居前三。

Savills World Research 团队主管 Paul Tostevin 说：“这两个群体并不相互排斥。德国可能是欧洲最“老龄化”城市的所在地，但它也是年轻城市数量第二多的所在地。规模也是一个重要因素。例如，柏林 20-39 岁的人数仅低于西欧的伦敦和巴黎。”

第一太平戴维斯运营资本市场欧洲主管马库斯·罗伯茨 (Marcus Roberts) 表示：“事实证明，在全球异常动荡的时期，运营住宅房地产具有极强的弹性。去年，全球对‘生活’行业的投资表现好于写字楼、零售或酒店行业，这种积极情绪在 2021 年继续保持。

“鉴于追逐该行业的资本数量以及可用的优质股票数量有限，我们的分析使开发商、投资者和运营商可以展望未来五年，并预测哪些城市对老年生活、医疗保健、学生住房、共同生活和多户家庭的需求可能会增长。”

大流行还强调了人类的社会性，并让人们对“孤独问题”有所了解。Savills 表示，专门建造的运营住宅计划可以帮助解决这个问题。例如，许多护理和老年生活计划为居民提供私人房间以及支持网络和社区意识，而共同生活可以为搬到新城市的人们提供联系，学生住房可以帮助年轻人建立网络和寻找关系。

随着房地产的社会影响和价值成为焦点，其重要性预计在未来几年继续增长，开发商、投资者和运营商已经确保他们的资产不仅提供居住场所，而且提供便利设施并与更广泛的社区紧密融合。

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