宁德生活圈

网站首页 生活 > 房产 > 正文

墨尔本卖家坚持自己的房产拍卖最终比那些提前出价的卖家多赚了数万澳元

2021-07-19 15:15:15 房产 来源:

新数据显示,墨尔本卖家坚持自己的房产拍卖,最终比那些提前出价的卖家多赚了数万澳元。即将进行的拍卖的压力,尤其是在 COVID 锁定不确定性的情况下,可能会诱使供应商提前接受报价,尤其是当报价令人印象深刻时。

但来自 Ray White Victoria 的最新数据显示,如果供应商能够坚持下去,就会获得可观的溢价。在 2021 年的前六个月,那些以拍卖方式出售房产的人的价格比拍卖前的最佳报价高出 12% 至 14%。

这比去年 6 月录得的最佳拍卖前报价仅高出 7.7%,因为墨尔本应对了最严重的时期,城市和房地产市场处于封锁状态。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,尽管卖家很容易提前出价,但数据显示,如果他们在拍卖日卖出,他们的表现会更好。

“这似乎是竞争,”科尼斯比女士说。“底价与其售价之间的差距并没有真正改变,但那里有大量买家,他们都拥有大量资金。”

尽管参加拍卖具有财务优势,但提前出售的买家数量也在增加。数据显示,6 月份之前售出的房产比例为 16.3%,高于 1 月份的 10.5%。

Conisbee 女士表示,无论从哪个角度看,墨尔本的房地产市场都很强劲,挂牌出售房产的卖家数量不断增加,买家需求仍然巨大, 尤其是在墨尔本上一次封锁是在 5 月和 6 月之后。

Conisbee 女士说:“我们从来没有在墨尔本的冬季出售过如此多的房产。” “锁定后有大量库存和大量活动,许多买家渴望再次离开那里。”

Adam 和 Olivia Lamanna 在 Craigieburn 列出他们的四居室房屋时,面临着一个艰难的选择:在拍卖前接受报价并迅速将其出售,或者等待看看会发生什么。

“当 Olivia 和我说我们要出售时,在封锁发生之前从来没有出价,”Lamanna 先生说。“然后我们开始招待他们。”

虽然出价很高,但不足以说服 Lamannas 出售。他们去拍卖,看到他们的房子比他们收到的最佳报价高出 88,000 美元,远高于他们的预期。

“这是重要的一年,”拉曼纳先生告诉域。“我们本应该在 2020 年结婚,但因为 而未能结婚,所以我们在年初结婚,然后我们卖掉了我们的房子,四天后又买了一个。我一定喜欢承受压力。”

虽然卖家对是在拍卖前还是在拍卖会上出售感到压力,但买家也处于压力之下。许多人正在寻找一种更简单的购买方式,而不是面临拍卖的竞争。

买家权益倡导者温迪·张伯伦 (Wendy Chamberlain) 表示,她总是在拍卖前询问中介卖家是否会接受报价,如果对房产没有太多兴趣,通常会考虑报价。

张伯伦女士说,买家通常会被要求等到拍卖活动的最后一周再出价,这是代理商无条件出售的一种策略。

“在私下拍卖的情况下,你通常有三天的时间冷静下来,但如果是在拍卖前出价,而在拍卖举行前不到三天就被接受了,这意味着你不能改变主意,”张伯伦女士说。 .

她说,买家经常陷入拍卖的情绪中,提出他们有时无法负担的报价或扩大预算。

Fletchers Canterbury 董事兼拍卖师Tim Heavyside说:“你最终会在拍卖中付出情绪化的价格,但这可能发生在拍卖前的销售中,仍然涉及情绪化。”

卡尔顿公寓

许多买家正在尽最大努力避免参加拍卖,而是试图事先提供最优惠的价格并消除其他竞争对手。照片:斯蒂芬·麦肯齐

在东部内城区工作的Heavyside先生说,他看到今年拍卖前出售的房产比其他人多。

“如果卖家不想承受拍卖的压力,这确实给了他们一个选择,而买家也可能有自己的压力,需要在某个日期前购买,”他说。

由于墨尔本的房价中位数预计将达到 100 万澳元,许多买家希望市场能够平静下来,让他们有更多时间出价。

科尼斯比女士认为,这可能在一段时间内不会发生。

“我现在被问到这是否是繁荣的结束,以拍卖数据为指导,活动水平似乎并没有结束,”她说。


版权说明: 本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。


标签:

热点推荐
热评文章
随机文章