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福建省宁德市的房产前景怎么样

2021-04-01 16:27:24 楼盘信息 来源:房产飞哥

宁德市目前房价12641元/m2,全国排名第48,环比-3.17%,同比+10.77。房价处于下跌阶段,那宁德房产前景如何?下面来具体分析。

一、基本情况

宁德市,福建省地级市,土地面积1.34万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP2451.70亿元,全国排名第113,比上年增长9.2%,超过全省平均增长率1.6个百分点;人均GDP8.43万元,全国排名68;人均可支配收入26972元(城镇居民35887元,农村居民17804元),全国排名第135,低于全省的35616元(城镇居民45620元,农村居民19568元)。

2、2011年GDP933.71亿元,2019年是2011年的2.63倍;高于全国的2.1倍和全省的2.44倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年19314元的1.86倍;全省同期1.83倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年7756元的2.3倍;全省同期2.23倍。

从以上数据可以看出:宁德经济整体一般,但这些年经济增速尚可。

三、人口情况

1、2019年常住人口291万人,城镇化率为57.6%;户籍人口355.63万人,户籍人口城镇化率为37.2%。

2、2015年常住人口287万人;户籍人口348.92万人。

3、2011年常住人口283万人,城镇化率49.2%;2011年户籍人口339万人。

从以上数据可以看出:宁德属人口外流城市,常住人口增量有限。

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.74倍,涨幅尚可。

2、销售面积:2019年成交269.94万平米,折合人均0.93平米;低于全省1.63平米的平均水平。

3、人均住房面积:低于全国平均水平。

4、城镇化率:低于全省66.5%的平均水平

五、潜力分析

1、宁德市,拥有世界级天然深水港,旅游度假胜地。

2、宁德距离省城福州较近,不到100公里,高铁不到40分钟就能到达福州,融入了福州1小时经济圈。

3、宁德目前也有限购政策,阻碍了外地投资需求和福州外溢需求的涌入。

4、目前城镇化进程较快,这是当地房价曾经上涨的重要的原因。

5、城市规模一般,经济底子较弱,并没有彻底改变流出的现状。

综上所述,宁德房价属于高估了,目前开始下跌也在情理当中;从长期来看,宁德房产前景也是一般。


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