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三月份关于宁德房价的数据盘点

2021-04-01 16:27:21 二手房 来源:腾讯网

大家好,今天我们一口气继续谈谈福建省内沿海地区的另一个城市的房产数据:宁德

首先,还是我们的老规矩,先看城市基本盘数据:

2018年宁德的GDP总量1942.8亿元,常住人口约289万,人均GDP约10300美元!

从基本经济数据来看,宁德作为福建省沿海地区的城市,从经济总量、常住人口数量、人均GDP等指标来看都还是比较均衡的(经济总量较低还不到2000亿,人口总量略低);虽然城市知名度不能算很高,当然作为习大大曾经工作过的地方,近些年宁德的总体经济发展速度是挺快的,甚至还涌现出了一些新领域的代表企业(例如生产新能源汽车电池的宁德时代等);从整体基础经济指标的角度来看,未来一段时间内,宁德的房价基础应该是稳定的。

第二步,具体看一下宁德目前房价的均价,看图

整体均价不到10000元,基本处于价格合理区间

来一些具有代表性楼盘的价格,看图

这个算是价格比较高的楼盘了,当然位置也属于城区比较中心的位置

这是比较具有代表性的,价格处于整个城市均价附近的楼盘,位置也还算城区不错的位置(一般地级市城区区域也不会很大)

第三步,关于宁德房价的其他数据

第一、所辖各区县的房价中位数估算:蕉城区房价中位数约9100元;福安房价中位数约9000元;福鼎房价中位数约8200元;霞浦房价中位数约8200元福鼎房价中位数约8400元;其余周边县的房价中位数约6000元;

第二、宁德市目前的商品房(住宅)数量合计大约为:462000套。

第三、我们计算宁德房价的化指数为:64%(该数据并非指房价相当于房价的百分比,而是指该城市有多大程度趋同于目前化的房价相对水平,综合了房价的绝对、相对值对比,收入水平对比,首次买房难度等,从0-100代表趋同度的高低);

以上各项数据我们将会不定期予以更新修正。

今天的小结论

最后粗略算算在宁德,买“上车房”付首付的周期:这里的“上车盘”计算单价取值9500左右(大致房产位置做个参考即可),大约80平左右的房子总价约76万左右,首付3成22.8万,自己已积累15万左右的购房资金能力(已大概工作3-5年左右的年轻人为例,积累购房资金能力包括自身积累+父母辈“六个钱包”+其他亲戚朋友以及各种可承受的借贷资金范围),剩余的7.8万首付款大约需要积累约22个月(不到2年左右),这里的积累按每月能剩余供积累的收入3500来计算,看来在宁德的年轻人买房,相对其他地级市客观来说压力属于中等略为偏高!

近期我们三月份关于各城市的基本房产数据挖掘将会告一段落,后期我们还将在此基础上进一步挖掘一些你不太容易了解以及不太容易收集到的各城市房产数据,例如一定区域内(一般以县区为限)所有商品住宅的总数量,房价单价的中位数以及近期大致价格走势,在售在租的动态数量以及变化趋势等等,希望能对你的买房置业有所帮助!


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