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ESR与M&G再次联手通过长期核心投资合资收购名古屋仓库

2021-08-25 11:02:58 房产动态来源：

ESR Cayman Limited (ESR) 和 M&G Real Estate Asia (M&G) 已由 M&G 代表 M&G Asia 收购了新加坡注册合资企业(JV)的大量股权，该合资企业拥有 ESR Yatomi 配送中心(ESR Yatomi DC)物业基金是其亚太地区核心直接房地产基金，截至 2021 年 6 月 30 日管理的资产为 59 亿美元。

ESR 管理的 Redwood Japan Logistics Fund II (RJLF II) 和 Redwood Investor (Kawajima) Ltd 的部分出售对 ESR Yatomi DC 的估值远远超过 2 亿美元。在日本物流房地产投资和租户市场长期增长的背景下，ESR、M&G 和持续的合资投资者认为 ESR Yatomi DC 处于提供长期投资价值的理想位置。

ESR Yatomi DC 于 2018 年竣工，是一个最先进的多出租四层倾斜设施，净可出租面积约为 95,000 平方米。它位于爱知县八富市，这是名古屋的主要分销子市场，因其靠近包括名古屋港在内的主要交通系统而受到领先电子商务公司和 3PL 的青睐。该资产目前已全部出租给六个租户，包括领先的第三方物流供应商。

ESR 致力于开发和运营可持续建筑，确保其整个投资组合从设计到执行都采用环保方法和以人为本的概念。CASBEE A 级 ESR Yatomi DC 采用最大功率为 2,300 千瓦的太阳能发电，并配备节能设备。该设施还为工人提供辅助服务，包括儿童日托中心 (BARNKLÜBB) 和员工休息室 (KLÜBB Lounge)。

ESR 联合创始人兼联席首席执行官 Stuart Gibson 和 M&G 基金经理 Richard van den Berg 表示：“我们很高兴在亚太地区深化 ESR 与 M&G 之间的关系。Yatomi 交易标志着继 ESR 市川配送中心于 2021 年 4 月最近关闭后，今年在日本市场的第二次合作。”

Gibson 观察到，该交易继续验证 ESR 将最近完成的开发项目转移到新车和投资合资企业的模式，资本合作伙伴和 ESR 通过租赁管理和其他积极的资产管理计划寻求长期价值。他反映，在经验丰富的房地产专业人士的管理下，晨光亚洲房地产基金的规模和开放性使其成为传统单一资产合资企业的首选合作伙伴。

理查德·范登伯格 (Richard van den Berg) 回应了吉布森 (Gibson) 的评论，该评论反映了基金早期对亚洲物流的定位，最近的一笔交易就是一个例子，该交易在 2008 年收购的新加坡物流资产被出售给 ESR-REIT：“亚洲物流长期以来一直被认为是一项关键投资我们基金的主题，随着我们增加对更高目标权重的物流敞口，我们期待在整个地区与 ESR 有更多的合资型投资机会。我们与 ESR 持有相同的观点，即亚洲门户城市房地产将随着对房地产的长期需求而发展，为可持续电子商务和物流解决方案提供支持。”

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