近年来，药物研发的总支出稳步上升。2021 年的总支出定为 2000 亿欧元，未来五年可能会增加到 2300 亿欧元。这就是为什么对生命科学房地产的投资正成为投资者关注的焦点。在地理上，可以观察到靠近大学或学院等研究地点的集群聚落。这些是 Catella 当前市场跟踪器“生命科学房地产”的元素。

Catella Group 研究主管 Thomas Beyerle 教授评论说：“生命科学市场的所有指标都指向未来的动态发展，这尤其与欧洲有关。特别是在现有集群领域，存在产生积极区位效应的最佳机会，因此代表了最佳的投资环境。”

一个方面似乎对生命科学至关重要 - 通过定位在集群中的协同效应。研究和生产链上的公司和参与者之间的网络可以实现快速交流 - 靠近学院和大学也开辟了合适的人才库。该研究显示了瑞典、荷兰、英国、法国、德国和其他欧洲国家的集群。

典型的生命科学地产涉及医药物流、研发空间(包括实验室)、企业场所(办公空间)和生产空间。

近期选定的房地产交易包括 BioMed Realty 在英国剑桥进行的 74,300 平方米的项目开发，价值 9.946 亿欧元。另一个例子是 2021 年 1 月 Corestate Capital 以 8000 万欧元的价格将位于德国奥格斯堡的 Sigma Technopark 出售给 Sirius Real Estate 和 Axa IM Real Assets，该园区拥有 112,800 平方米的空间。

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