根据全国房地产经纪人协会的数据，12 月待售房屋销售量下降，连续两个月下降。美国所有四个主要地区的合同活动均出现环比和同比下降。12月待售房屋销售指数(PHSI) 下跌 3.8% 至 117.7。交易量同比下降 6.9%。指数 100 等于 2001 年的合同活动水平。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“到 2021 年底，待售房屋销售量下降，因为住房供应减少为消费者提供的选择很少。”“过去几周抵押贷款利率稳步攀升，不幸的是，这最终会将边际买家推到一边。”

尽管去年 12 月的交易量有所放缓，但 Yun 表示，就销售和价格升值而言，去年总体上是房屋销售的好时期。“随着抵押贷款利率继续走高，市场可能会出现销售额小幅下降，”他补充道。

Yun 预测，到第四季度，30 年期固定抵押贷款利率将跃升至 3.9%，现房销售量将下降 2.8%，至 595 万套。

随着 12 月房屋建设连续第三个月增加，Yun 预计住房库存将继续改善，并导致 2022 年房价增长放缓。他预计住房开工量将升至 165 万套，房价将上涨 5.1%。

“更加谨慎的需求和不断增长的供应相结合，将使房价更好地与工资增长保持一致，”Yun 说。

Realtor.com 12 月份的最热门住房市场数据显示，在最大的 40 个大都市中，过去一年改善最大的市场是佛罗里达州的奥兰多-基西米-桑福德;坦帕-圣。佛罗里达州圣彼得堡;佛罗里达州杰克逊维尔;德克萨斯州达拉斯-沃思堡-阿灵顿;和科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德。

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