RALEIGH—— Zillow 的一份新月度报告得出结论，仍有足够多的买家来保持三角区的房地产市场以创纪录的速度发展。

尽管抵押贷款利率上升、竞标战、房屋销售价格中位数居高不下，住房负担能力创历史新低。

Zillow 的分析发现，在包括威克县、约翰斯顿县和富兰克林县在内的罗利大都会统计区，典型的房屋现在价值 433,065 美元。

这比去年增长了近 35%。Zillow 分析发现，在全国范围内，典型房屋的价值比一年前高出 20.6%。

另一个增加的指标?根据房地美的最新数据，年初 30 年期固定抵押贷款的平均抵押贷款利率为 3.11%，截至今天早上为 5.11% 。

“我在抵押贷款行业工作了 29 年，从来没有见过这样的事情，” Movement Mortgage 达勒姆分行经理Jon DeHart说。“随着时间的推移，抵押贷款利率趋于稳定，”德哈特说，但自 1 月 31 日以来，它们基本上只是增加了。房地美数据显示，截至 1 月 27 日的一周，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.55%。

综合来看，Zillow 发现，假设 30 年期固定利率抵押贷款的首付为 20%，那么随着房屋价值和抵押贷款利率的上升，典型美国房屋的每月还款额比一年前增加了 38%。

Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 在发布最新报告的声明中表示：“预计今年抵押贷款利率会上升，但上升速度惊人。” “在大流行期间，创纪录的低抵押贷款利率一直是人们负担能力的生命线，即使在价格迅速攀升的情况下，也能控制每月还款。”

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