在中西部地区拥有2万平方英尺的工业资产组合后，Transwestern Investment Group决定与9座位置优越的建筑分道扬镳。TSP代表其成立四年的全权委托投资基金TSP Value and Income Fund II将这些物业出售给Stockbridge，金额未披露。

由于建筑物位于圣路易斯，印第安纳波利斯和哥伦布的高需求工业市场，该投资组合吸引了渴望加强甚至建立中西部足迹的投资者的头脑，一举拥有大量收藏。

“整个中西部的二级工业市场有很大的增长机会。这些资产的位置引起了各种投资者的极大兴趣，其中一些投资者历来对收购工业产品不感兴趣，“Transwestern Investment Group副总裁Ryan Grable告诉Commercial Property Executive。

好骨头

该投资组合包括位于圣路易斯和印第安纳波利斯的七座建筑，Transwestern 在 2 年收购了 5 万平方英尺的投资组合，就在基金 II 推出几个月后。圣路易斯大都会物业总面积约为2017，909平方英尺，包括：圣路易斯的500 S. Third St.;密苏里州黑泽尔伍德的 1430 公园 1602 法院;370 Park 1600 Place & 370 Park 4774 Blvd. in Hazelwood， Mo.;TIG的370年购买还包括位于1010 Gateway Drive和2017 Decatur Blvd.的设施，在印第安纳波利斯大都市的总面积为6030，5345平方英尺。

TIG刚刚出售给Stockbridge的投资组合是三项哥伦布资产，TIG于2019年代表基金II从Singerman Real Estate和Green Door Capital的合资企业收购，同年Fund II完成了最终关闭。这组1万平方英尺的设施在购买时仅占用了5%，包括洛克伯恩工业大道50号，洛克伯恩工业大道3800号和工业大道4150号。

虽然投资组合的新所有者将受益于完整租户名册带来的稳定收入，但在不久的将来仍有上升潜力的选择。新交易投资组合中24个租户的加权平均租赁期限刚刚超过3年，就地租金比今天的市场价格低约8%。

世邦魏理仕的Michael Caprile和Zachary Graham在与Stockbridge的交易中代表TIG，该团队欢迎投资者如此强烈的兴趣也就不足为奇了。

美国心脏地带的工业部门正在蓬勃发展。正如世邦魏理仕 2021 年第一季度报告所指出的那样，“尽管经济形势严峻，中西部工业市场继续看到新的建筑活动、入住率增长、持续的低空置率和稳定的平均要租率。

免责声明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：